商业地产设计基本要求之功能布局-凯发app平台

核心提示：功能布局是商业设计的核心内容，万达广场由一条室内步行街、主力店及次主力店等几大功能组成。

    功能布局是商业设计的核心内容，万达广场由一条室内步行街、主力店及次主力店等几大功能组成。下面就各功能特点做详述：

    1.室内步行街业态规划特点

    室内步行街是万达广场的灵魂和纽带，把众多的主力店串联起来。室内步行街一般按三到四层设计，一层主要规划时尚精品店，如服饰、化妆品、钟表等，是万达广场品质最高的区域；在一层中庭或者入口的位置，还设有2—3个次主力店。引进快时尚服饰品牌，以提升室内步行街的商业品牌价值。二层设置生活配套，三层设置客流量最大的餐饮业态。将餐饮设置在步行街顶层，除考虑功能上的延期上升、油烟排放外，还有利于引导各类消费人群到达步行街顶层，创造万达广场的商业氛围。

    室内步行街强调商铺的个性化设计，即“一店一色“，以呈现玲琅满目的商业氛围。室内步行街与百货、娱乐楼各业态、次主力店等的连接通道，在设计上要均衡布置，以利于人气高的业态能带动其他业态，避免产生冷区；连接通道要有明确的标识性和引导性，通道两侧及上方常布置店招和广告灯箱，以顺畅完成不同业态的衔接。

    2.主力店业态功能布局特点

    万达广场一般由以下主力店组成：百货楼、影城、量贩ktv、电玩、大型连锁超市、电器；另外还包括次主力店、儿童业态等。各主力店功能布局合理，构成万达广场体量最大、面积最大、最吸引人流的场所。

    1）百货楼

    万达百货是万达集团自行建设、招商、经营与管理的主力店，也是万达广场最大的主力店，其业态规划重点是既自成独立体系又与室内步行街和娱乐楼互补促进。万达百货楼一般4—5层高，面积在2万—2.5万平方米左右，首层一般布置化妆品、珠宝、钟表、眼镜，二、三层为饰品、箱包、服装，四层以上为运功、床上用品、儿童用品等。二楼百货包含儿童零售业态2000平方米左右。

    百货楼相对娱乐楼来说属于人流偏冷的区域，却是万达广场最大的主力店，在方案设计时通过多种手法保证百货楼的旺场。首先百货楼一般设置在迎向城市主要人流的一端，让消费者最容易到达；其次在百货楼一侧设置主要的大型室外广场，满足百货楼日常性促销活动的举办。

    百货楼沿主要城市道路布置，并独立向外开门，以吸纳百货的目标消费人群，同时在室内步行街中庭外，每层均设置室内街与百货的连通口，连通口两侧布置百货橱窗及广告，引导步行街人流进入百货购物。

    百货楼设置4层高的中庭，既有利于商业促销，又有利于商业氛围的营造，是百货楼的商业中心。百货楼设有专用的客梯和货梯，均直通地下层。地下客梯厅设有明显导向标识，与地下停车场紧密相连。