商业地产室内步行街平面设计-凯发app平台

 

    1、合理长度标准

 

    经过多年发展经验总结、结合国内外众多案例研究，万达广场室内步行街合理长度确定为280—350米，层数3—4层，面积4万平方米左右（以10万平方米万达广场为例）。步行街太短、层数太少则商铺多样性不够，租赁比低；步行街太长、层数太多则增加顾客疲劳感。

 

    2、入口设计要求

 

    室内步行街的出入口是万达广场的主要出入口，是购物人流的主要集散地，一定要保持空间畅通。超市因为人流量大，入口经常设置在室内步行街的一个口部。为避免超市购物人流与其他购物人流出现过度交叉，所以超市前区需要留有足够的空间，并设计路线进入步行街后即转入地下超市，中间不宜间隔商铺，以免影响其他购物人流。另外一个室内步行街入口附近一般布置娱乐楼的客梯及夜间通道，是考虑到娱乐楼营业时间与其他业态不同，顾客在室内步行街闭店后能顺利地进出娱乐业态。

 

    3、步行街设计尺度要求

 

    室内步行街为三层通廊挑空，首层铺面距挑空处半米左右 ，以利于在二、三层还能看到首层的商铺；二、三层设置通廊宽度一般为3.5—4米，可同时容纳双向3股人流通行，挑空处8—9米宽，这个尺度既有利于双向人流把对面的商铺看得清楚，也能兼顾上下层的商铺视线。二、三层在挑空处设层间扶梯，应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。

 

    室内步行街扶梯间路50—60米，使消费者在扶梯间转换时按设计路径行进，不知不觉逛过十几家商铺。扶梯之间搭2—个“连桥”，连桥同挑廊宽度，这样各层步行街连桥在空间视觉上形成错落有致的联系空间，增加了空间的层次感和丰富的视觉感受。步行街各层间视线通透，站在步行街任何地方一眼都能看到几十个店铺，利于顾客目标性购物，促进商铺经营。百货楼、娱乐楼有专用货梯，室内步行街均布两组货梯，使各部分商铺的运送货物距离适中。

 

    为了让主力店和室内步行街资源共享和互相促进，在主力店和室内步行街都有专用的通道联通，为规范人流需要，一般只设置1—2个，开口大小1—2个柱跨。

 

    室内步行街两边尽可能设计为铺面，而不布置楼梯、设备机房等，这样才能维持连续的商气，符合消费者的购物心理；同时有利于今后运营过程中的铺面租赁的灵活性，可以随意分拆或组合。

 

    室内步行街铺面设计要求空间划分完整，尽量避免异形（如锐角、刀把型等）以利于使用。各层管井穿商铺时，要求管井均贴临商铺边角设置，同样不影响商铺的拆分、合并，以利于后期招商租赁。在设计时要尽量增加室内步行街的使用率，减少浪费空间，一般应不低于50%。

 

    三层商铺一般整层布置餐饮业态，要求单铺面积大，所以在平面设计时，多分隔为20—30个300—600平方米的空间（600平方米一般是消防部门控制室内步行街单铺面积的最大值），每个餐饮铺后部都设计有专用的垃圾通道，并通过货梯通至地下室垃圾房，并在垃圾通道里安排有餐厨人员的专用卫生间，通过这些人性化的设计，才能做到洁污分开，提高运营过程中品质的保证。

 

    4、大中庭处设计要求

 

    大中庭一般设置在步行街转折处，形状大小均有所不同，其大小可满足多元化功能的需要，如舞台、活动、娱乐、商业展示等。中庭通常设置中观光梯。在大中庭处由于视线好、人流大，所以商业价值高，一般沿大中庭周围商铺设计加大进深，以利于布置大商铺，提高租金。

 

    因受观光梯遮挡，其背后商业价值较低，通向卫生间的通道可以设置在观光梯后面。

 

    5、其他设计要求

 

    步行街辅助功能用房包括卫生间、母婴室、吸烟室等。卫生间应设在商业价值低，且较为隐蔽的地方，根据室内步行街长度的不同，一般设置3—5组卫生间。各卫生间间距为80—100米，面积为70—100平方米/组。同时在步行街二层设有母婴室，并于首层的综合导视牌中对母婴室位置明确标示：另在二层还设置一处约10平方米吸烟室，在维护室内环境的同时，兼顾少量顾客需求。

 

    步行街尤其注重购物环境的舒适度，整条内街及中庭均设采光天棚导入自然光线，并设有电动遮阳装置，通过技术手段，创造出“虽在室内，犹在户外”的绿色节能购物环境。

 

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