万达商业地产总图设计延伸：城市设计、竖向设计、景观设计-凯发app平台

    城市设计是一门关注城市规划布局、城市面貌、城镇功能，尤其关注城市公共空间的学科。通过对物质空间及景观标志的处理，创造一种物质环境，既能使居民感动愉快，又能激励其社区精神，并且能够带来整个城市范围内的良性发展。城市设计要在三维的城市空间坐标中化解各种矛盾，并建立新的立体形态系统，而总图设计则偏重于以土地区域为媒界的二维平面规划。

 

    万达广场多样的业态组合必然带来丰富的建筑形态组合，丰富的形态组合必然带来更多种城市设计的可能，在充分满足这一原则的基础上，对建筑群的高低错落、进退前后、开合收放以及体量大小进行统筹安排。万达广场一定是把主入口面向周边等级最高道路，酒店、甲级写字楼、商业步行街也尽可能面向这条道路，这样可以让商业功能决定的设计自然展出现高低错落的建筑形态，同时还可以深入广场背面的住宅，与室外步行街等业态一起丰富了城市形态，为万达广场创造出商业功能决定的城市设计。

 

    （二）竖向设计

 

    万达商业建筑的总图竖向设计遵循的最基本原则是“无障碍设计”，即通过竖向设计使室外空间不出现台地，高差通过较缓的坡地解决。在城市综合体规划设计中需要解决好以下几点：交通组织、功能布局、空间形象和灾害防护。

 

    （三）景观设计

 

    万达广场的景观环境泛指综合体的所有室外环境空间，是向城市开放、同城市相互融合的公共空间，也是连接综合体各类建筑的流动空间，是有效促进各建筑之间有机连接的重要空间，是万达广场的重要组成部分。它具有三重属性。

 

    首先是城市公共空间属性。万达城市综合体的景观环境是城市公共环境的一部分，与其他城市街道和城市广场一样组成城市整体的公共空间环境。所以万达广场的景观规划是城市规划的延续，呼应城市规划要求，万达广场景观导则设计与外部城市规划的主要关系包括：城市界面、接驳节点、历史文脉、地域文化、城市地标等。

 

    其次是商业场所属性。对于城市其他公共空间来说，万达广场的景观环境是相对独立的商业空间场所，有着独特和热烈的商业氛围，是综合体商业功能布局的过渡界面及联系空间，具有人流吸引、聚集、休闲、引导、疏散等功能，景观环境的首要风格要求是形成时尚的、艺术的、具有识别性的特点。

 

    最后，它是综合体不同类型建筑内部功能的对外延伸。比如购物中心室内步行街的出入口位于两个室外主广场上，百货、娱乐楼等入口也面朝室外带形广场或室外步行街，对于徜徉其中的消费者来说，室外室内都是共同的商业体验空间。综合体景观规划与内部建筑空间的主要关系包括：功能分区、空间接驳、轴线要求、商业氛围的营造、独特的地标等。

 

    万达广场景观设计的特点是导则总控、分类设计。

    1.景观导则总控

    由于万达综合体建筑功能类型的不同，综合体的景观环境也分为商业景观、酒店景观、商务景观、住宅景观和城市景观等种类。万达广场中众多类别的景观，通过景观设计导则将它们有机统一起来，形成独特的万达广场景观体系。

 

    万达景观设计导则是从城市设计的高度，针对项目总体，对景观整体进行规划。以交通规划为先导，从万达广场与城市的连接界面、连接节点、景观轴线入手，将项目整体景观元素的运用手法与城市规划、建筑设计结合，形成有机统一的整体。景观设计导则涉及：概念主题导则、文化导则、空间导则、功能导则、交通导则、视线导则、绿化导则、色彩导则、材料导则、布品导则、标识导则、照明导则以及成本导则。

 

    2.分类设计

    1）商业景观

    商业业态是综合体的核心业态，包括零售、餐饮、休闲娱乐等内容，是综合体中最重要、客流货流最大、公共性最强的部分。万达广场商业景观是指万达广场的核心主体部分，包括室内步行街、万达百货、娱乐楼；室外空间部分景观，主要包括主入口方形广场、沿主立面带形广场和室外步行街三部分。

 

    商业景观环境需要提供具有艺术感、趣味性、愉悦感的景观形式来提升城市空间品质，并且承担引导人流、提供商业营销展示活动场地的功能。商业建筑立面是商业景观环境中起控制性作用的重要内容，不能遮挡主要商业建筑和主要展示空间，必须满足突出商业、交通优先的要求，让建筑与景观形成一体的、互动的、相互彰显的城市公共空间。

 

    城市交通必须直接形成港湾式接驳点，完整对接，方便进入广场空间；同时景观设计必须凸显立面及夜景照明，沿主立面不做遮挡，以突出时尚、表现夜景、活跃商业氛围作为主要的设计原则。主要的核心景观元素包括：水景、雕塑、树阵、灯箱、综合导视系统、铺装、坐凳、高杆灯、logo塔等。

 

    2）住宅景观

    万达广场住宅景观是指由住宅塔楼和底商围合而成的住宅组团间景观，主要包括主入口、单元入口及组团间景观三大部分。住宅景观要具有舒适性和私密性，为居民提供日常活动场地，整体环境具备自然、精致和尊贵感。

 

    作为城市综合体中相对独立的景观空间，万达广场的住宅景观以绿化为主，铺装和硬质景观为辅。突出主入口，形成独立的门头景观空间，增强景观的识别性和归属感。组团间景观一般以水景或主题景观空间为核心，以种植绿化为主要的塑造空间手段，结合微地形处理，形成供居民户外休闲活动的人居环境空间，种植设计强调以自然为主，突出树木的层次及季相景观色彩对比。核心景观元素包括入口门头、单元入口门头、主水景、雕塑、景观亭、坐凳、花架、景观大树、组团式植物群落等。

 

    3）酒店景观

    万达广场酒店景观是指酒店区域范围内的景观空间，主要包括酒店前场景观及酒店后花园景观两部分。高档次的景观环境是高星级酒店的重要组成部分，景观强调舒适性、私密性和奢华感。酒店景观要确保入住客人在酒店区域中没有视线的干扰，酒店的硬、软质景观的设计和施工要具有高品质质量，创造出尊贵的环境档次。酒店景观中的水景、小品、植物绿化等元素要体现出高度的艺术感和观赏性，以区别于日常生活景观环境，营造出高星级酒店的奢华度假氛围。

 

    由于地处城市核心区域，万达广场中酒店预留的景观空间比较有限。酒店景观需要特有的奢华感和私密性，而且必须保证适当的交通空间，酒店景观必须营造环境相对独立的围合空间。万达广场的酒店一般紧靠大商业广场，需利用层次丰富的绿化将酒店空间与广场空间进行隔断。

 

    酒店后场景观设计须结合全日餐的位置进行合理布置，在酒店主入口设计水景、后花园以突出私密安静环境空间的镜面水为主。如果后花园有足够的空间，可营造造型精致、空间丰富的自然植物群落景观。前场植物设计以修剪精细、造型独特的乔灌木组合配合草坪，形成以干净、大方为主导的景观意向。核心景观元素包括：主入口水景、后花园水景、景观大树、组团式植物群落、雕塑等。

 

    4）城市配套景观

    万达广场中的城市配套景观是指位于万达广场中的城市代征绿地、河道、保护性建筑（图2-87）等类型的城市公共空间景观。城市商业街、演艺空间、代征空间等其他综合体内的景观，是有效组织人流进出和停留的空间，以简洁和现代风格为主，有效界定出商业广场的空间关系。景观空间的形式以及运用的景观元素基于对建筑语言、商业空间环境以及当地文化的分析理解，是万达城市综合体景观中具备人文活力、体现城市文脉的一部分。

 

    5）商务景观

    万达广场商务景观是指写字楼周边及写字楼围合空间部分的景观，主要是提供写字楼用户使用的景观空间。商务景观要具备通透性、现代感、简洁和时尚的特点，并且满足办公人流的观赏、休憩的需要，通过安静、舒适、现代的景观营造良好的商务环境，起到让商务人员感到精神放松和愉悦的作用。商务景观应着重理解建筑设计的涵义，并使其在景观设计中贯穿和延续，使景观和建筑相得益彰，形成整体协调的商务环境。

 

    此外，还需要考虑写字楼入口空间的高级商务车辆进入及停靠的使用功能，同时要提供足够的休闲停留空间。核心景观元素包括：水景、树阵、雕塑、坐凳、标识导视系统等。

 

    3. 常见问题

    1）用地环境

    用地环境造成的对整体商业形象展示及商业空间的不利影响，通过景观设计手法进行有效的美化，做到化腐朽为神奇。

 

    2）城市交通接驳点、建筑出入口设计

    商业综合体周边与城市交通接驳点的美化容易被忽视，这一人流进出的主要节点对广场的整体形象起着重要作用，由于建筑功能的复杂性，决定商业综合体内会出现的大量的出入口，在满足总体功能合理解决的前提下，通过景观设计对建筑入口进行强调和有效引导。

 

    3）专业配合

    由于商业综合体功能的复杂性，形成了导向标识及夜景照明、幕墙设计等专业与景观专业设计过程中需要反复合图，最终达到统一协调。

 

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