内部空间规划设计的黄金法则-凯发app平台

    法则一：规划最佳使用率

 

    商铺使用率不能太低也不能太高，经过科学论证和西方国家长期的实践证明，除去消防、消费者活动空间等外，使用率在50％左右，为商铺最佳状态。

 

    商业项目在追求宽敞舒适的空间的同时，对得房率k（实际使用面积/销售面积）也要控制，不能过小。室外步行街的得房率k能达到80%～90%，而室内购物中心的得房率要小得多，因中庭、过道（街道）、休闲区等公共部位面积都属于公摊面积，一般得房率在55%～65%之间。

 

    法则二：打造进深与门面的黄金分割点

 

    商铺进深与门面比例适中不仅利于投资经营，而且有利于商场整体规划及日后经营管理。经过500多个案例调查与深入研究得出：商铺的进深与门面的最佳比例为2：1，高可达3：1。

 

    法则三：突显曝光度和能见度

    

    商铺是商场内部的主要部分，如何使商铺在紧凑中突显商场空间，是商铺布局设计的重点。比如采用“穿透式”设计，商铺与商铺通过透明玻璃墙体间隔，以通透效果，突显空间。

 

    法则四：遵循人流消费习惯

 

    按中国消费习惯从左至右的全场回环原则，商场的平面规划设计宜采取纵向规划蜗牛式步步引诱的原则。大部分购物中心采用的是循环型动线，基本上符合消费者习惯。

 

    但是，最复杂的是混合型购物中心，因为这些项目面积很大，同时还需要考虑到分区问题，因此有可能需要建立交叉的人流系统。

 

    法则五：强调第三功能辅助

 

    现代人已从目标购物向随意购物转变，商场在规划时要注意兼顾休闲、娱乐甚至健康运动等元素功能的规划。

 

    法则六：适度规模

 

    根据调查，消费者在出现疲劳的时间指数为大于3小时，路程指数大于7500m。商场的规模设计要适度，太小不足形成卖场，太大也会出现空壳现象。

 

    法则七：导示系统明了醒目

 

    一个项目导示系统的设置情况，能反映出项目对消费者的重视程度，以及人性化程度的高低。消费者不太喜欢像迷宫一样的商场，尤其有些项目消费者找个卫生间，还需要要找半天，影响消费者购物情绪。

 

    法则八：合理预留广告位

 

    对于一个有档次、有品质的项目，广告位设置一定要合理、整齐、美观。一方面能提升项目本身品质，而且也是经营收入来源。灯柱、广告招牌等附属设施亦会影响到人流动线，这些附属设施要保障一定的间距，以确保人流的通行空间不受到影响。