南北方房地产项目开发差异-凯发app平台

    l  产品营造

    北方城市由于其特殊的地理位置和人口分布情况，造成北方城市的建筑更注重功能性方面的需求。要求建筑恒温恒湿、抗风沙，北方人喜好阳光，阳光能为北方寒冷的冬季带来温暖，使人感到舒适。绿色节能性材料特别适合北方城市的使用。

    南方城市气温比较炎热，日照时间长，他们就不向北方那么强调房屋的朝向。但他们更偏重于景观设计，强调采光和通风。

    l  景观

    北方景观可以强调四季变化的特点，这是南方做不到的，因为北方有很多具有鲜明季节特色的植物，如乔木、灌木等，一年四季红、绿、黄、紫，色彩变化非常丰富。

    南方四季如春，在绿化方面多用花卉体现，同时由于水分充足，所以更多调强水系的塑造，如湖面、小溪、小河等，可设置点状的池塘。

    l  立面

    北方人性格豪爽，不仅体现在生活中，还体现在建筑的造型与外立面设计上，北方建筑强调厚重、朴实，用材尽量以砖、石为主。

    南方人性格细腻、婉约，建筑的立面多为浅色，材料多用涂料、面砖等。

    l  户型设计

    南方开发企业设计的户型更紧凑、精巧、经济，以保证居住者足够的功能分区为主要目标。比如一套100平方米的住宅，北方开发企业可能只做成两室，南方开发 企业则大多做成三室。这和南北方建筑标准的不同有一定关系，但主要因为开发企业的开发思路不同。南方开发企业要求所有户型都完全杜绝暗房、暗卫、暗厨；否 则销售会遇到非常大的障碍。

    l  居住观念

     南方人和北方人在居住观念上是有差别的。比如楼层选择，北方人不喜欢一楼和顶楼，而南方人却喜欢；北方人认为多层中的三层、四层是黄金楼层，但南方人却不这么认为。

    l  公共空间

    南方开发企业更注重公共部位、社区公共场所的建设，消费者对朝向的要求不高，所以组团中围合式规划较多，集中式的组团公共空间与分散的宅间绿地结合，并强化集中式公共空间景观设计的层次性，以塑造层次丰富、尺度宜人的社区公共空间，形成社区邻里活动的中心地带。

    l  广告形式

    北方地产广告多体现口号式，宣传具有强势的感觉，比较抽象；较多使用形象稿和效果图。南方的广告多数温情脉脉、润物无声，攻心为上，比较具象；较多使用实景照片。

    l  房地产商

    北方的房地产特长是注重房产规划中的文化因素，南方的房地产商注重的是细节问题及周边的环境设施。

    l  业主观念

    北方城市业主买房时，最看重的是那些让人心动的“生活理念”、及对未来的憧憬等，很少有人考虑到挑选物业公司，即使问到物业管理和费用，也不是很重视；而南方的很多城市，随着楼盘同质化现象的产生，越来越多的买房人把物业公司的优劣作为购房的重要选择标准。

    总之，南北方房地产项目开发的差异，是由于其市场化的时间早晚和地域气候、文化等方面的因素造成的，从而形成了不同的建筑风格和操作手法，出现了南方地产更加关注产品、景观等细节，风格更加细腻人性化；北方地产更关注概念、文化内涵，风格大气而豪放。

    两者的差异是早期形成的，南方的地产开发得益于地理位置上的优势，得益于天时地利，所以发展较早，也正因此，南方的市场化程度比较高，开发商和购房者的市 场意识都比较强。随着行业市场化程度的提高，房地产开发地域界限的打破，南北之间的差距逐渐缩小。现今，房企异地开发已是普遍现象，在扩张过程中凯发k8官网下载的文化 与管理人才的本土化已是必然，双方都在相互学习，特别是目前信息高度交流的情况下，很多新概念都已在各城市间相互复制。由此可见，在未来，南北方营销理念 的相互渗透，相互学习，相互交流，共谋发展，是行业发展的必然趋势。