商业地产项目选址所需考虑的问题-凯发app平台

    所谓选址，关键在于“选”，因为选址是一项系统工程。选址不是在“找地”，选址的核心理念：“引凤筑巢”而不是“筑巢引凤”。

 

    一、项目选址常见的三类区域

 

    项目选址要用专业的、系统的选址策略操作，同时要综合商业和地产不同业态的整合经验。

 

一般商业项目选择三类区域

 

    二、地块素质的四大要素

 

    商场上有句名言：“一步差三成”，还有句话叫“隔街死”。所以商业选址绝非拍脑袋心血来潮，一定要反复研讨，一定要看政府长期规划多方面综合评估。

 

    （1）土地位置

 

    位置一定要好，最好是在传统商业区域或靠近交通要道。因为在人们长期的消费习惯沉淀下，已经形成了一定的消费思维定式，某块地方就是做什么的或不是做什么的。在人们心里有时候已经有了根深蒂固的认识，与其改变这种认识，另外开辟一块处女地重新引导人们接受，当然不如就近在传统商业区域开发，能够收到立竿见影的效果。

 

    （2）区域消费能力

 

    周边地区要有足够的消费群体以及购买能力。对此，国外的商业开发已经形成了一套相应的体系，区域内人口达到多少、人均可支配收入超过多少才能开一个多大规模、什么档次的商业消费中心都有明确的参比规律，当这些基础的条件都不能满足时，项目的开发无疑是有很大风险的。

 

    （3）交通

 

    要求一定要流畅、方便，要有尽可能多的交通工具存在。对于中国农村有句话说：要想富先修路；对于商业项目，同样可以说：要想旺，道路畅。

 

    （4）匹配商家的要求

 

    此外，我们知道，一般商业项目在选址时都有严格的要求，比如店址与市中心的距离、市场需求趋势、周边人口密度、客流车流、停车设施、交通条件、建筑状况、使用年限、规划限制、周边店铺数量、规模等等，只有这些基本条件符合了他们的要求，他们才会考虑是否进驻的问题。可见，项目地块的质素高低彻彻底底影响着以后的招商及存活问题。

 

    三、项目选址的困境问题

 

    在国外商业地产的选址是市场经济行为，投资商可以请专业的商业策划顾问机构来策划符合他们投资回报预期的项目，从而选择合适的地址进行开发。而现在的中国开发商在做国外分别由投资商——开发商——招商运营等所有的工作。

 

    最为关键的是，项目的选址无法按照市场要求去做，首先要按照政府规划去做，但往往政府规划是比较超前的，比如在某地区规划人口是100万人，将建一个社区商业中心，但是这一百万人居住区的开发是需要很长时间的。而开发商只要拿到了地，你就要按照规划去做，不管先期入住的人口是10万人还是20万人，社区是否成熟，商业项目照样开建，造成的结果是招商困难和营业萧条。

 

    同时，还有一大批公司按照住宅开发的思路选址，忽视商业地产的特殊性。