产业地产开发：比商业地产更考验开发商能力-凯发app平台

核心提示：产业地产蓬勃发展已经获得社会和行业越来越多的关注，新型城镇化更是让越来越多的开发商将眼光投向这片“蓝海”，现在可谓产业地产的黄金时期。
 

 

    产业地产蓬勃发展已经获得社会和行业越来越多的关注，新型城镇化更是让越来越多的开发商将眼光投向这片“蓝海”，现在可谓产业地产的黄金时期。但事实上产业地产远比住宅地产和商业地产要求投入更多，运作更复杂，不是单纯地盖一栋楼出售或出租，产业地产需要承担政府职能中的招商引资、企业培育等作用。

    具体到产业园的运作中，产业园区的复杂之处主要体现在项目的运作能力上。例如，由于前期资金沉淀较大，如何有机安排园区的租售比来回笼资金维持项目正常运作，就是产业园开发商必须考虑的关键性问题。

    首先，销售必须保持一个重要比例。如果没有充足的销售额，就难以支撑规模化的开发建设。住宅产品、部分的商业产品会直接销售，总部楼、产研大厦等产品，也会部分直接销售。

    其次，会自己持有部分物业经营，赚取租金，并在未来物业升值之后取得收益。

    第三，就是用各种方式将持有的物业资本化。

    此外，可以进行一些多元化的发展模式探索。

    除拥有具体项目的运作能力外，作为园区开发及管理者，还应该具备制定针对园区的清晰的产业定位、筹建高成长性的企业服务体系、构建园区的数字化等得能力。