商业地产热等同于mall开发热——商业地产热点评判之三-凯发app平台

    初步评判：大体量shopping mall作为中国商业经济发展到一定阶段的必然产物，由于其洋名洋背景，加之面积大、建筑规模大，涉及业态、业种多，店铺多，功能多，因而产生的社会影响力也较之以前任何一种业态明显增大。从某种意义上可以这样表述，是shopping mall开发热引发了业界对住宅地产开发和商业地产开发的细分。

 

    住宅地产开发与商业地产开发从来都是相辅相成的，如果说住宅地产开发是“城”的主要建设因素，那么商业地产开发就是“市”的主要建设因素。住宅地产开发与商业地产开发共同构成城市发展的两大支柱。

 

    相当长的一段时间，住宅地产的开发之所以成为关注热点是因为“住”，因为“安居乐业”一直被视为生活提高的一个明显特征，而现实生活中，当住的问题得到缓解以后，人们关注的目光从温饱转向小康，生活不能停留在温饱形态，而应该向便利形态的高品位生活迈进，商业地产开发开展显得重要起来。

 

    应该说，shopping mall是商业地产的一个新亮点，近几年随着商业地产开发热潮的席卷，在不同地区出现不同的商业地产新亮点。我个人固执地把商业地产形态分为三个大类：城区商业业态、街区商业业态、社区商业业态。城区商业业态的目标市场以全城或城市所在地区为主，表现形式为：区域性商贸城、城市商务区、城市商业街、大体量shopping mall，其中城市商务区又细分为主题商务区和中央商务区，城市商业街又细分为商业步行街、主题商业街、单边商业街、多边商业街等几大类。街区商业又划分为零售业态的超市，大卖场、专业店、量贩店、折扣店、百货店、购物中心和批发业态的小商品批发市场、专业批发市场。社区商业又可细分为便利店、 维修店、社区药店、美发美容店、干洗店、彩扩店、书刊社等等（关于商业地产详细分类及相关属性在《商业地产营销》著作中有专述）。对商业地产细分是为了更科学、客观地把握商业地产项目投资开发的客观规律。一般说来，住宅加底层商铺属社区商业范畴，更多的是服务于社区，应该选择为对应社区及相邻社区配套的便利性强的业态或业种。

 

    从现实意义上讲，把shopping mall等同于商业地产不仅仅是犯了概念上的错误，更重要的在于根据区域市场要求选择适合本社区、本街区、本城区的商业业态，不要动不动就想整出一个shopping mall来，“猫”儿可爱，弄急了，它也会用“爪子”挠你，从业态组合出发认真选择自己的开发项目所从属的业态是商业地产项目开发的关键。

 

    论点阐述：商业地产≠购物中心≠shopping mall