商业地产的主流是否是shopping mall ——商业地产热点评判之一-凯发app平台

    初步评判：综合各方传出的消息，合肥市目前有5家企业正着手shopping mall的开发建设。这5家分别是：

 

    以长江批发市场一期工程为基础的安徽新长江投资集团开发改造为新长江shopping mall；

 

    以开发元一时代花园和元一高尔夫球别墅而形成一定影响的元一时代广场shopping mall；

 

    以知名大商场安徽商之都为依托兴建的商之都shopping mall；

 

    以引进世界500强——家乐福而被合肥市民广泛关注的安徽国际购物广场shopping mall；

 

    安徽双龙房地产公司为一家大型零售企业订制的商业地产订单shopping mall。

 

    从以上5家shopping mall的开发情况看，最先以直观的shopping mall形式与消费者见面的可能是商业订单较多的安徽国际购物广场，随着家乐福原定开业时间——2005年1月的临近，安徽国际购物广场shopping mall正在进行紧张而有序地组合店的招商工作。相继推出的可能是新长江shopping mall，由于是在已具一定规模和影响力的长江批发市场上改造而成，工期与招商相对便于把握，因此会对东门市场形成一定冲击。相比之下，以体验国际商业时代为定位的元一时代广场shopping mall祭起“安徽首家体验式购物乐园”的大旗，以策划理念上突破一定之规见长。从目前情况看，此时此刻来谈论另两个项目的shopping mall为时过早。

 

    说2004年合肥商业地产的主流是shopping mall，可能是基于已有所动作的三家mall都有一个共同特征，相对于传统商业业态而言，这些mall无一例外地拥有近10万平方米的体量。倘要认真地说shopping mall是主流，是2004年商业地产的主流，那便是忽略了以下两个环境的因素：

 

    一是宏观环境因素，去年尾今年初，国家的系列宏观调控的措施已明确地释放了许多耐人寻味的信号，在东莞召开的中国商业地产联盟会议上，中国市场网点建设管理联合会会长、中国商业地产联盟主席荀培路已明确指出：城市shopping mall已遭遇红灯。近期商务部在首次发布的《全国商品市场体系建设纲要》里提出，针对目前流通领域特别是大型商业设施投资过热的情况，要严格控制发展大型购物中心。

 

    二是区域市场因素，合肥虽然是拥有6000万人口的大省安徽的省会，但人口仅120余万，撑死也不过150万人口，区域市场人口密度及购买能力非常有限，在这样的区域市场能容纳几个多大体量的shopping mall呢？伴随mall热潮而来的是，底商商铺、社区商铺热，分散的社区商铺，底商商铺的总面积有多大，占整个合肥商业地产份额的多少？……这都是应该思考的问题。

    论点阐述：shopping mall，商业地产关键点