怎样进行商业项目的平面布局规划？-凯发app平台

本站讯    上周（12月28日至12月31日）共有4家来自全国各地的开发商，通过各种渠道向飙马寻求项目合作。





        来自四川成都的某企业，向飙马公司寻求战略合作；来自河南固始县的46万方养老地产项目，需要销售服务；来自新疆乌鲁木齐的70多万方高铁枢纽综合项目，需要业态规划和定位服务；甘肃武威的21万方商住项目，需要前期服务。

        在进行商业项目布局设计前要与工程部门进行充分的沟通，详细掌握工程中空调间、消防设施、风机房、变电室、洗手间等分布情况，以便在平面布局规划时做好充分的避让。

        在建筑设计上必须充分注意动线设计的科学性，避免由于区域死角所带来的物业价值的损失；另外，结合项目特征、定位以及项目所处商圈的具体情况，把握差异化竞争策略，合理控制和规划各品类营业面积的比例。

        在项目平面布局规划的实际操作中，应特别注意以下几点：

        1、品类布局

        平面布局中，首先要做的是根据总体面积及项目实际情况划定各商场面积及各品类在商场中所占据的比例。进行品类布局时，要充分考虑各品类间的联带性、链接性。

        2、平面布局

        平面设计的内容是确定通道的形态，商铺布局和面积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，最大限度为每个承租户带来穿行人流，提供最多的购物机会。

        （1）通道设计：要清晰，主、副通道宽度有区别。要突出指引标志，在通道交叉部分设置。

        （2）商铺设计：商场或购物中心内部边缘一般以边店形式设计，商铺设计成背对背门店的形式，地砖多仿古式，墙面以外墙砖形式居多，安装墙面壁灯，局部配绿植、小景观，以人们逛商场宛如逛步行街。另外，应注意每排商铺的总长度和柱距的宽度等。

        （3）动线设计：人流系统是一个商业项目能否经营成功的基础条件，失败的人流规划会造成动线混乱、人流行走不畅、商业死角等现象，直接影响商业经营业绩。

        （4）功能设计：为高效实现人流、物流等流通需要，布局设计时应注意通道环节，主通道一般为2.4米、2.8米、3米、3.2米或更大；辅通道一般为2.2米、2米、1.8米、1.5米，具体区域的宽度应根据人流量来设计。

        商铺的大小不仅应和经营业态相吻合，也应和各地区的消费习惯相吻合。商铺的门、房间的形状、以及隔断墙的材料等，都有讲究。

        3、品牌规划与品牌落位

        品牌规划需尊重品牌市场发展战略，尊重商场的定位，客观规划出切实可行的目标品牌计划。制定目标品牌计划应综合考虑项目经营的经济效益与项目形象定位要求的关系，合理控制、科学搭配不同定位的品牌配比。同时在规划品牌落位时，科学利用项目不同区域的商业价值，把握品牌之间不同形象、价位、色彩等协调过渡。

        结合目标品牌计划，进行各品类品牌商品落位。第一轮落位后，还需储备后补品牌及应急品牌，以防招商过程中出现品牌轮空现象，第一轮落位品牌与意向性储备品牌的比例基本为1：2。




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