养老地产开发，你准备好了吗？-凯发app平台

本站讯    上周（1月4日至1月8日）共有4家来自全国各地的开发商，通过各种渠道向飙马寻求项目合作。





        来自湖北鄂州的38万方养老地产项目，需要前期策划服务；来自辽宁阜新的3万方商业项目，需要二次调整或整体打包出售服务；来自湖北黄石的某百货商场，需做二次调整；来自安徽淮南的70万方地标性生态项目，需要商业策划服务。

        由于中国人口老龄化渐趋严重，养老地产也越来越多的被社会各界所重视，近几年开发的项目也有所增加。

        养老地产应该是住宅地产、商业地产、服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。

        一般来说，养老地产可以分为：普通型养老院、医护型养老院、老年公寓、养老社区。

        国外养老社区一般分为：居家生活型、独立生活型、辅助生活型、辅助医疗型。

        我国养老地产，按建设经营者不同，可以划分为三种模式：

        政府福利型：福利型养老院；

        政府收益型：赢利型养老院、老年公寓；

        企业赢利型：老年公寓、养老社区。

        目前国内老年住宅的开发，多以企业赢利型为主，现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经营”的特点，基本属于商业范畴；老年住宅的受众群体有限，多为中高经济实力的老年客户提供个性居住条件和人性化服务；建设投资额巨大，资金回收期长，赢利风险大。仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅，一般都是资金实力非常雄厚的发展商；现有老年住宅未形成规模效应，服务水平差、设施不齐全。

        老年住宅开发在收益模式方面有长期持有、出售、出售与持有相结合三种形式。

        从经营管理方式来看，对于大型综合性老年住宅社区来说，一般包括住宅建设与经营管理相结合的经营模式和住宅建设与经营管理相分离的经营模式。

        目前国内开发养老地产具有哪些机会呢？

        老龄人口增长速度快，城市空巢家庭比例增加过快，对养老地产的需求有所增加；老年消费者收入提高，消费能力增加；国内养老地产的开发供需应量不足；政策的支持，“适居养老”概念的提出。

        养老地产的开发，是机会与风险并存的。比如：新兴市场不稳定，消费客群需要引导；政策优惠无监管保障；开发模式尚不成熟；投资额巨大，收益风险也大，这些都是开发企业应特别注重和规避的风险因素。

        开发养老地产项目，应具备多方面的条件：

        外部环境方面：经济发展达到一定水平，社会保障体系完善，政府政策、资金大力支持；老年人口达到一定数量，人口老龄化加剧，传统养老观念的改变。

        发展商的经济实力强，短期内能注入大量资金，并具有较强的资金周转能力，还应熟知老年人的居住需求。

        开发养老地产，应注重项目的规模化、郊区化、科技化、建筑的多样化、功能丰富化、社区服务的专业化。在项目选址、规划设计、单体设计、色彩规划、户型设计、室内设计等方面也应特别注意，从老年人的需求出发，以老年人的生活习惯为参考来设计。





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