华润租金收入首过百亿-凯发app平台

继万达之后，华润成为内地第二个年租金收入过百亿的商业地产企业。

2019年10月投资物业实现租金收入11.48亿元，按年增长38.4%；2019年前10个月累计实现租金收入100.5亿元，按年增长30.1%。

华润商业地产以购物中心为主，购物中心租金及资产比重均达到75%
 

华润商业地产各业态占比

 

已开业购物中心35个（不含轻资产），包括22个万象城和13个万象汇，商业面积合计494.5万平米。华润实行大区管理模式，35个购物中心分布在华北、华东、华南、东北、华西和华中6个大区。

 

华润购物中心全国布局

 

2014年之前累计开业7个购物中心，2014年之后在商业地产上的布局开始加速，2018年基本完成全国布局，租金收入同步大幅增长。
 

华润购物中心开业情况

 

租金收入同步大幅增长

在投资回报率方面，2014年之前开业项目租售比14.7%，平均回报率35.8%；2014年及之后开业项目租售比14.6%，平均回报率12.7%。

 

 

到2021年将有53个自持购物中心在营，另有30个购物中心将在2021年后开业。

 

华润自持购物中心开业计划

 

不仅是华润，其他商业地产头部企业均加快了开业速度。
 

• 万达计划每年新开业50个购物中心。
• 龙湖开业计划

 

• 新城2019年计划开业22个

 

 

• 大悦城2020-2022年计划开业项目9个。

 

• 宝龙未来三年计划新开业25个购物中心。

 

 

商业地产运营需要持续积累，华润租金收入过百亿，在存量时代具有代表性意义，不亚于增量时代万科销售过百亿、千亿的节点，或意味着商业地产从春秋到战国进入强者恒强的时代。