产业集聚需要保障人才安居，产业地产怎样才能吸引人才-凯发app平台
摘 要
长租公寓与产业园相结合预计可以产生较好的协同效应，一方面产业园为长租公寓带来了需求多样的稳定客源，另一方面有长租公寓也可以大幅提升产业园内人群的生活质量，提高产业园的整体吸引力。
今年以来，住房租赁市场快速发展，国内知名企业纷纷推出长租公寓品牌，致力于解决城市青年群体在租房需求方面的痛点。在人口流动性大、个性鲜明的北上广深等城市，长租公寓已遍地开花，成为青年白领的城市梦想“充电站”。广州有一项调查发现，以市面上需求量比较大的部分公寓为例，考虑青年群体多集中就业于产业创意园，广州有65%（13家）位于产业园中或周边。01
产业集聚需要保障人才安居
产业园是产业聚集区，在这里会有很多的企业、公司入驻，随之而来的是员工。员工是企业维持正常经营不可或缺的元素，而“住”是员工最基本的生活需求。除了这些企业的员工，还有一些人为企业员工、为企业、为整个产业园提供各类服务，他们的住房问题也是必须解决的。
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长租公寓完善产业园住房配套
前些年，一线城市和部分热点二线城市出现房价过快上涨现象，房价收入比越来越高。对部分中低收入群体尤其是新市民而言，高房价难以企及，购房的梦想越来越难实现。在房住不炒的严控背景下，多地实行限购限贷政策。这将产业园区的新居民挡在置业门槛之外，使其被迫加入租房大军。在非长租公寓市场，租赁关系不稳定，市场秩序不规范，缺乏成熟的契约精神和法律规则约束，随意撵租客、提租金的行为比较普遍。由于上述诸多原因，长租公寓将成为产业园企业员工最理想的选择。相较于购房，租房价格较低，企业员工尤其是新工作者经济压力较小。长租公寓由运营商规范管理，统一装修、配套完善、可长期租赁，承租者居住体验好。
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政策利好推动长租公寓进入快车道
十九大报告中指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”从2016年以来，中央及地方在供给、金融、财政、法律等方面新政频发。04
人才公寓类保障房政策
2018年上半年各地出台政策争抢各类人才。2018年全国范围有吉林、辽宁、山东、海南、四川、浙江6省，25城市和4区（县）出台约40条人才引进政策。为了解决各类人才的住房问题，3省18城市降低落户门槛，1省21城市提供住房保障。
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产业园长租公寓典型项目
◆ 龙湖 - 闵行中心冠寓
➤ 项目规划：闵行中心项目将包含办公、商业、长租公寓、文化中心等多业态融合的综合体，将成为海南部科创中心服务的平台、科创产业综合体。
➤ 地理位置：该项目在上海闵行区剑川商务区产业园内，紧邻轨交地铁5号线剑川路站。
➤ 公寓规划：龙湖将引入自身的长租公寓品牌——冠寓，用租赁的形式解决住房问题，由于龙湖将自持闵行中心约80%的物业，所以预计将采取重资产的方式来经营可能性较大。根据产业园区域内工作人员性质，冠寓将会呈现多元化的租住业态，形成三大产品线“核桃”、“松果”、“豆豆”。
◆ 创业公社“37度公寓”
➤ 目标群体：以在产业园区创业、在科技型企业就业的大学毕业生为主。
➤ 发展模式：对集中式存量物业进行合理改造升级，为创业者、创新创业企业提供‘职住平衡’的整体服务。
➤ 地理位置：一般在距离园区三四公里的半径范围内，最长不超过五公里，且两者之间有班车接送。
◆ 深圳新派公寓
➤ 项目定位：新派公寓今年2月份与深圳“特区1980国家数字产业园”正式签约达成合作，将在园区的中心打造一栋适合海内外高新技术人才居住的新型智能环保公寓。
➤ 地理位置：位于深圳市龙华新区民治最密集的商业中心，地处深圳和香港衔接要点，且与深圳北站相邻，周边地铁站、高速公路、快速干道汇聚，交通十分便利。
➤ 产业园规划：位于深圳市龙华新区民治最密集的商业中心，地处深圳和香港衔接要点，且与深圳北站相邻，周边地铁站、高速公路、快速干道汇聚，交通十分便利。