2021下半年 文旅地产十大趋势-凯发app平台

021年的上半年已经画上句号，伴随着夏季出游高峰期的到来，下半年也拉开了序幕，在下半年后疫情时代里，伴随着消费的进一步升级，文旅地产领域内会有怎样的变化和发展趋势，飙马中国商业地产顾问机构从文旅地产的全面发展，进行简单的预测一波，主要有以下10个发展趋势：

 

趋势一：稀缺性旅游目的地成为布局热门。

在下半年，预测具有稀缺性的旅游目的地成为房企和资本们布局对象， 在近期，包括万达、恒大、世贸、万科在内的一批知名开发商都在具有稀缺性的旅游目的地布局，主打以宜居、生态、养生、康养、娱乐、休闲为主题的文旅项目，对标日益严重的老年化人口环境，精准提供老龄化人口所需、城市出行、休闲需求的文旅产品。

 

 

趋势二：夜游文化兴起、夜经济成为主战场。

文旅夜游兴起，也带动夜经济发展起来，预测在下半年，为了促进夜游活动，文旅夜间的文化活动会更加丰富多彩，利用沉浸式场景，吸引消费者参与，丰富夜间旅游产品是解决“留客难”的关键，可以拉长游客停留时间，迅速形成新的经济增长点。今后夜游经济将爆发出更大的潜力。为了支持夜经济，国家和地方都出台有相应的政策扶持夜经济。

 

 

趋势三：文旅服务内容深度增加，满足升级的消费需求。

经历过疫情的影响、后疫情时代的紧缩消费，文旅商业迫切需要提高业绩收入，促使商业体推出以规范服务消费者的运营举措，提高服务质量，获得消费者认可，促进业绩发展。消费的升级，促使需求随之升级，在休闲度假旅游时代，纯粹的观光吸引已经不是唯一核心吸引力。在新的旅游市场消费需求驱动和年轻一代旅游人群引领下，吃、住、行、游、购、娱六要素皆可成为或延伸、叠加为旅游产品，并可以成为业态核心吸引力。

趋势四：个性化、多元化需求成为主流，新一代年轻客群崛起。

携程数据显示，渐渐成为职场实力担当的“90后”在今年“五一”出游人群中占比达37%，成为绝对出游主力，“80后”位列第二，占比达27%。其中，以“00后”为代表的“z世代”（1995年至2009年出生的人）人群在这个“五一”旅游市场中表现亮眼，占比达21%，旅游消费直追“80后”。“70后”占比10%，“60后”占比2.7%，“60前”占比2.3%。

五一出游人群占比情况。

 

趋势五：定位以90后z时代为主。

文旅客群的主力军已经悄然发生变化，以90后、z世代为主，文旅消费主力军也是如此，文旅商业在忍者分析总结这部分消费客群特点后，会逐步把注意力集中在90后、z世代身上，采取符合他们消费的市场定位，围绕着他们规划商业内部的业态和商铺组合策略，满足他们的文旅需求。

趋势六：创新开发文旅产品，以新一代消费者为导向。

在“万物皆可盲盒”的时代，盲盒经济的热潮已经蔓延到了旅游行业，不少文旅企业开发盲盒文旅产品，获得新一代消费者的强烈认可，今年机票价格普遍恢复至疫情前，盲盒产品更适合航空公司和平台拉新。”去哪儿大数据研究院副院长郭乐春说。“对于购买机票盲盒的游客来说，旅行的乐趣从点开盲盒的瞬间就已经开始了。”同程旅行相关负责人表示。携程研究院战略研究中心副主任张致宁分析，从旅游消费人群的需求来看，除了新奇有趣的玩法外，用户会更加关注高质量的产品和服务，这与传统的潮玩盲盒用户不尽相同。张致宁认为：“有趣的营销玩法只是一场旅行的开始，用户更期待旅行过程中的高品质体验，而这离不开相关平台在供应链与服务体系上的积累。”

 

趋势七：文旅社交生态，成为布局重点。

“我们一直很关注年轻群体对民宿需求的变化，升级营销策略，不断通过各类营销方式占领用户心智。”途家民宿执行副总裁兼首席商务官李珍妮介绍，为此，途家在平台内以新颖的营销玩法、高性价比的特惠价格来刺激年轻用户群体的消费，并通过“途家美宿家”项目打造出优质民宿的口碑传播矩阵。“年轻用户对‘种草’内容的接受度还是非常高的。这也是民宿和酒店的最大差异点所在——民宿并不是一张床，更多的是与目的地结合，传导的是旅行和生活的理念。” “途家美宿家”是对民宿有很高品位和鉴赏能力的、在社交平台拥有大量粉丝的意见领袖，通过他们在社交平台的影响力，以实地“种草”的方式来刺激消费。“途家美宿家”看重的是体验民宿和当地风土人情后的真实反馈，而不是出片出广告的模式，李珍妮介绍。

趋势八：注重沉浸式场景打造。

作为文旅商业引流的核心亮点之一，沉浸式场景打造必不可少 。国家统计局数据显示，仅在2020年上半年文化新业态特征较为明显的16个行业实现营业收入1.29万亿元，比上一年同期增长18.2%。其中，沉浸式文旅十分具有前沿性和成长性，新型业态层出不穷，成为产业发展的新动能。沉浸式文旅作为地域文化的展现代表，文旅商业的沉浸式场景打造主要有：体现地域文化的表演活动，配合商业动线、设计的灯光秀，高精度投影技术虚拟场景体验等，将沉浸式场景营造起来，带给消费者感官上的享受，精神上的满足，对年轻一代的消费者形成吸引，带动引流的作用，预计下半年文旅商业场所会加大规划布局沉浸式场景打造。

趋势九：大城市与小城镇之间的相互需求和供给，实现对流

一方面是一线、二线城市拥有庞大的文旅客群，习惯了钢铁丛林的城市生活，迫切想要感受县城、乡村、小镇田园生活方式，另一方面县城、小镇居民也想去一线、二线发达城市感受都市生活。

“我们会做两件事，一方面，实现大城市与小城镇之间的需求和供给的对流，不只是帮助一二线以外城市的‘小镇旅行家’走出来，更重要的是，把他们家乡丰富的旅游资源搬到线上，把大城市的消费者引流到这些小而美的目的地去。” 去哪儿ceo陈刚表示。这是未来文旅领域内一个新的变化形势。

 

趋势十：消费者对文化体验要求，进一步提高

文旅的灵魂是文化，年轻一代的崛起，对文旅商业体的文化内涵有着全面性的要求，有着更深层次的文化追求，渴望了解、感受地域性文化，文化性产品获得认可，文化旅游、文娱演艺，开拓文化产业，文化内涵成为消费升级后的一大需求。

 

有的虽名之曰旅游地产，却没有自己所依托的核心景区，更没有突出生命与文化价值，直接奔着地产去了。

 

预计在下半年，文旅商业体为了满足文化需求，会提供多的文化产品和服务来提升项目的文化内涵。

以上10条发展趋势，是飙马商业地产对接下来的2021年下半年文旅地产的发展进行预测，文旅地产领域瞬息万变，后疫情时代经济处于回暖发展当中，具体发展究竟如何，还要拭目以待，不过要说的是文旅商业要继续努力，把握好下半年的旺季机会。