即将亮相的后海汇，能否成为深圳「先锋商业」新门面？-凯发app平台

如果把商业项目的打造和运营比作升级打怪，疫情的反复无疑潜移默化改变了游戏规则。尤其是对于待开业项目而言，既要有能“氪金”打磨产品的资本，又要有挖掘优质稀缺品牌的功力，甚至还要有点“天选之子”的运气。

在今年筹开的商业项目中，位于深圳市双中心之一的南山区，并锚定粤海街道的「后海汇」无疑是市场期待值颇高的一个。

该项目从2019年便围绕年轻群体开启文化宣传，通过持续输入并不断孵化青年文化内容进行意识层面的引导，似乎有意通过“非传统”气质在深圳商业市场创新。

有话题也难免有争议。不同于其他首进深圳的操盘者，新项目后海汇属于深圳核心成熟商圈，周边汇聚深圳人熟知的地标型商业项目，这就意味着后海汇面临着差异化定位下在空间运营、品牌招商等方面的更高挑战。事实究竟如何？预计今年下半年正式亮相的后海汇能够顺利突围吗？为了一探究竟，我们悄悄探访了这个筹备中的项目。

从区位商圈到群体画像

我们发现了后海汇的定位逻辑

从纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区到粤港澳大湾区，世界级湾区的魅力总是吸引着商业地产争相布局。近几年，随着政策利好及红利逐步兑现，粤港澳大湾区在头部玩家眼中的营商价值“水涨船高”。

作为粤港澳大湾区核心引擎城市及先行示范区，2021年深圳经济总量正式突破3万亿大关，成为全国第三个、粤港澳大湾区首个gdp破3万亿的城市。

基于深圳速度、粤港澳大湾区发展，后海汇锚定了深圳极具“硅谷气质”的片区——南山区后海cbd粤海街道。粗略估算，粤海街道汇聚了超212座产业园、超112家企业总部，人均gdp达到18万美元，位居世界前列。

精确位置以实际地图标示为准

事实上，除了在城市“高净值”地段选址，后海汇的商圈占位也可谓之大手笔。纵观城市的发展，繁盛之地总少不了一条极具商业聚集效应的大街，譬如上海的淮海中路，广州的天河路，亦或者北京的西单大街……它们横向或纵向串联起众多代表性商业项目，形成辐射全城的核心商圈。

年轻的深圳，同样不乏这样的街道。沿着深圳湾大街自西向东，分布着天利名城、海岸城、保利文化广场、深圳湾万象城等在运营商业。这其中有早在2007年开业的海岸城购物中心，亦有深圳第二座重奢商场深圳湾万象城。值得一提的是，未来深圳湾文化广场落成后，连廊体系将会把深圳湾大街到滨海串联起来，串起的各个商业体也将呈现更紧密的竞合关系。

也就是说，在这个深圳人所熟知的后海商圈图鉴里，后海汇相当于填上了中间缺失的一块拼图。

具体到项目周边，后海汇5公里范围内聚集了超40栋总部大厦及众多大型科创企业，项目本身也是30万㎡涵盖写字楼的城市综合体项目。根据实地探访，后海汇在人流导入商业上颇具优势，目前有地铁2号线、11号线两条地铁交汇，未来会增加13号线（在建中）和15号线（规划中），后海站将直接接驳后海汇b1层，而 l2层则在地上直连深圳湾大街。

面对以创新高知人群、斜杠青年、新潮年轻父母等为主的客群画像，以及周边既不缺大而全商业体，又不缺重奢商场的格局，后海汇如何在错位互补的同时，于高密度商圈中和目标客群产生链接？

根据官方释放的信息，项目将以“定义年轻，征服年轻”为初衷，打造商业体量7.2万㎡的多元“青年文化社区”。简单来说，后海汇的定位并不是传统的商业空间，而是通过多元协同的业态组合，打造既让典型z世代有归属感，又能够包容大众的多元文化聚集地。深度激活新生代深圳人与年轻的外来人才构成的消费主力，将本土文化和国际化视野融入其中也将是一大看点。

青年文化社区初具雏形

后海商圈将诞生“新物种”？

疫情的反复，对于商业项目的施工和招商进度无疑都有较大的影响。而对于后海汇这样更具非传统商业特色的项目，或许会面临更大的挑战。因此，我们与后海汇项目取得深入沟通，无论是品牌商户还是营运亮点，其对文化的坚持和青年社群的聚焦，还是让人稍感惊讶。

初看后海汇，鲜明的外立面风格颇有记忆点。据了解，整体外立面以蒙德里安风格为设计灵感，打造成为东西南北四个方向皆有瞻望视角的“礼品盒”。由渐变彩釉清玻璃拼接出的彩色盒子模块组合，在钢筋混凝土的城市中呈现出摩登绚丽的视觉效果。

后海汇项目外立面效果图

项目建筑整体在空间上具有较为明显的动线层次。项目b1层直连地铁，由此下到b2层将会进入自营美食市集；向上至l1层首层可自由切换到“happy hour street”街区，连通深圳湾大街的l2层由于更具漫步导入的条件，因此围绕“high tea street”展开布局。

深入街区中，由下沉广场和街区、连廊等围合成的流畅步行动线和错落感尤其让人眼前一亮，除了预留了大尺度的互动空间还可看到较为丰富的自然绿植元素。游逛其中，能邂逅180米长的“户外”美食街，亦能随时感受绿洲阳光带来的假日氛围。值得一提的是，项目在屋顶空间开辟的花园和露天泳池也已具轮廓，并在有条不紊地施工中。从目前项目进程来看，后海汇将分阶段亮相。

后海汇露天花园&户外广场效果图

正如行业老话所说，空间设计是美丽的皮囊，真正将有趣的内容装进其中，使之成为消费者乐于探索的场域才是关键。

后海汇整体将盒子mall部分被分割成几个组团，再以街区进行串联。如何在整体“青年文化社区”的定位下规划不同组团的定位？我们现场了解到，从项目打造之初，后海汇团队就保持着对新一代青年文化群体消费“新刚需”的关注。在这座以“快速造城”闻名的城市，奋斗的新一代们缺乏精神疗愈、社交再生、生活有趣的据点，后海汇以此强化项目的先锋属性，围绕「潮经济」、「夜经济」、「体验经济」和「社群经济」打造出具有圈层标签的特色生活空间。

紧密连接后海中心商务办公部分的“盒子”，主打为潮经济。在2000 ㎡的潮流文化体验区内将汇聚众多原创设计师品牌，打造为国内首个商场国潮区。

拥有较大尺度街区空间的独栋“大盒子”，一方面较少受到传统商业空间营业时间限制，一方面拥有更多可联动的户外空间，因而打破以零售为主的传统布局，重点规划夜经济和体验经济。

24小时夜生活集成街区效果图

在6000 ㎡的24小时夜生活集成街区——无限自在街区，囊括夜店、酒吧、餐吧、超跑俱乐部、露天泳池等，在目前深圳商业市场亦是夜间娱乐较为“顶配”的玩法；除此之外，2000 ㎡自营美食市集、3000 ㎡屋顶生态花园、1000 ㎡ high tea street & happy hour street、3000m²美术&艺术策展馆……这些美食、运动、自然、艺术、休闲、购物多元都市体验通过错落有致的空间进行串联，进一步让其“青年文化社区”的定位更为具象。

后海汇zpods部分效果图

尽管通过多场景特色空间为不同圈层规划了体验生活、社交的聚落，但整个商业空间并没有因此产生割裂感，除了各主题内容均体现了对先锋潮流的探索之外，也和其社群经济的“打通”有着密不可分的关系。据悉，项目在全场各层都设置具有不同社交氛围的zpods办公主题区，通过多元功能的社交场地强化年轻人之间的链接，为青年社群提供优质线下聚点。

可孵化的青年品牌集结

从招商上重新界定“文化与商业”的关系

随着探访逐渐深入，后海汇项目的大胆创新越让人印象深刻。由于它和周边以零售业态为主的商业项目具有明显的差异，在项目定位期间，青年标签的打造在行业内外颇具话题度。事实上，从目前的品牌业态入驻情况来看，后海汇较为突出的青年文化底色已经初见端倪。

一般而言，定位越精细的项目，主力店的调性越是起着决定性作用。

除了上文提到项目规划了超过2000m²的潮流文化体验区、6000 ㎡的24小时夜生活集成街区——无限自在街区等凸显年轻潮流的定调之外，上海当代艺术先锋美术馆aunn museum开美美术馆也隆重进驻。它不仅是一个美术馆，更是一个立足传播国内外当代艺术文化的社交平台。这一动作不仅坐实了项目未来希望成为片区潮流文化艺术事件发生地的身份，也让我们看到了团队以区域生长的眼光运营商业的思维。

在后海cbd大商圈中，未来深圳湾文化广场项目的落地和连廊体系的建成，将加强项目与公共文化场所的连接，因此项目势必将承载更多艺文目的地属性，并依托多元业态引流，产生源源不断的商业联动玩法。

除此之外，定位“青年文化社区”的后海汇其业态品牌布局的一大看点，在于潮流圈层体验社交氛围的营造。而这点从其目前已签约进驻的品牌阵容中便能窥见一二：

● 挖掘年轻力先锋潮流集群，引进集潮流、展陈、休闲餐吧为一体的滑雪体验空间solo x华南首家旗舰店、深圳最高版本店型日潮集合店studious、设计师集合店snd华南首家全新概念店、double check华南旗舰店、ruiruirul全国首家概念旗舰店、华南首家先锋配饰品牌kvk、toy qube潮玩艺术收藏空间、星际传奇赛博朋克未来复古版、lng黑科技电竞旗舰店、潮流复古油头造型店two face等数十家先锋潮牌；

● 聚焦潮流运动体验集合空间，引入香蕉攀岩全国旗舰店、顽魔综合体能运动馆全国旗舰店、storm dance studio深圳元老级街舞工作室、pcrc全国首家超跑俱乐部、new balance run store华南首家跑步概念店、dr.stretch日本拉伸专门店；

● 挖掘口碑型餐饮品牌提升美食社交引力，引入了连续四年蝉联米其林一星粤菜半岛名轩、高端天妇罗专门店天燚华南首店、风靡中国的泰式茶餐厅太食兽华南首店、融合日料新表达 浪 烧鸟、百年非物质文化遗产翘脚牛肉尽膳口福、牛扒馆专门店ran steakhouse燃扒房、华南首家海胆专门店胆道、wagas旗下all dining品牌baker&spice、美国加州地道手工披萨artisans、墨西哥风味sano，苏式面馆松鹤楼、人气排队王姜虎东、omakase大虎寿司等。此外还有当下正热门的ooki doki&18号酒馆、gelato品牌creamstory、麥吉machi machi、北海道日式蛋挞bake cheese tart深圳首家、新锐健康轻食booons、以及peet`s coffee、m stand、seesaw、manner、store by .jpg等。

从以上“硬核”的品牌矩阵中，整体可以看到项目聚焦青年文化社区定位在招商方面的态度。在当前招商难度增加的背景下，依然“宁缺毋滥”以精准契合定位为筛选标准，同时结合空间特色进行品牌落位，让品牌和商场能够互为加分项。而在走访项目过程中，我们也遇到前来洽谈的潮流品牌，问及选择后海汇的原因，品牌方直言不讳表示，落地后海汇一定程度上是品牌在深圳的展示面，对于定调有重要作用，也是为未来的孵化拓展打基础。

商业空间有条不紊的筹备，吸引着众多气质相符的品牌汇聚于此。根据内部人士透露，部分待确定铺位亦是正在与多个意向品牌进行洽谈筛选。

筹备期“实质性”线上运营

文化蓄客造就未开先火？

商业地产下半场竞争逐渐激烈，在项目筹备期便开始线上推广以辅助线下定调及获得“种子用户”，正成为较为普遍的打法。不过，诸如后海汇这般在前期线上运营投入较长的时间广度和实质性运营深度的打法，在行业似乎也较为少见。

早在2019年，后海汇团队在商业领域首创了虚拟人物作为商业项目代言人的方式，打造了虚拟偶像‘想想hilda’，营造了一个高颜值、多才多艺的宝藏女孩人设，并通过赛博朋克的风格进行呈现。而业界在对这个创新玩法感到惊艳的同时，更发现其出自尚在筹备中的项目，由此也让后海汇在全国名声大噪。

想想hilda与虚拟人物vila

如果把过去几年后海汇在线下不断打磨空间、持续优化品牌的动作称之为“闷声干大事”，那么其在线上通过虚拟偶像hilda、hi系列栏目（hitv/hitalk/hiradio/higathering）、与奇点计划®合作推出首个购物中心动态像素艺术作品，作为实体商业与艺术平台共创的首个nft艺术作品，后海计划等进行的实质性前序运营，则显得高调得多。尤其是从青年社群的反馈来看，线上运营带来的“种子用户”，让项目大有未开先火之势。

后海汇与奇点计划共创的nft艺术作品

回归新一代青年群体关于社交需求、社群需求、体验需求和分享需求的“新刚需”，不难发现，线上和线下发挥着各司其职的作用。对此，后海汇和全国头部潮流媒体nowre共同启动了“后海计划”，在全国范围内建立一个具有中国青年视角的线上线下文化平台。

具体玩法上，nowre把全国的优质内容引入后海汇，通过跨地域多城联动，挖掘、孵化新零售品牌及青年艺术家、创意人等，与之探讨当代年轻人的消费价值观和创造原力，帮助消费群体提前建立立体品牌认知的同时，也将通过系列凯发k8官网下载的线下活动真正唤醒深圳青年关于新生活方式的思考。前有后海计划的联动，项目在后续更多落地的凯发k8官网下载的线下活动中如何进一步发挥独家资源引入的优势，提升深圳城市潮流指数？这无疑也是备受期待之处。

与nowre合作的后海计划-第三站/上海

正是这样的实质性前序运营，不断将青年文化社区的定位灌输目标客群的潜意识中。当项目线下与之匹配的特色生活空间逐一亮相，或许也将顺理成章成为各类圈层社交的线下聚点。

眼下，后海汇已进入了开业前的冲刺期。这个在深圳湾大街正积蓄着新活力的商业体，能否成为代表深圳先锋商业的一张新名片？让我们共同期待它的正式亮相。