四处碰壁的城市更新，是个“早产儿”？还是大家都敲错了门？-凯发app平台

今天有个城市更新的局很有意思，难得把有兴趣参与其中的各方代表聚在一起，站在各自的立场表达对城市更新的看见，拼在一起就能看到这个行业最真实的面相。

有资本方说：这是到处都是非标的市场，还和房地产混在一起，是既不知该怎么投，也常被模糊的监管限制不能投，当风控体系只有责任而没有激励时，即使是长钱也投不进来。

有资管方说：看起来出台了很多利好政策，但怎么用还是取决于各地方基层部门的把握，看起来更倾向保障房体系，更利好国央企，可是最令资方（尤其外资）担心的是政策的稳定性，朝令夕改不是没有发生过，今天是鼓励，明天可能就会被质疑是利益输送，还是难办；

有产业方说：城市更新如果拆开看恐怕就不是一个好生意，找不到终极客户始终是存在巨大的不确定性，能以终为始一条龙打通可能是最佳的结果，但又有多少机构能做到？又有哪些产业客户是自己懂得改造不会掉到坑里的？

还有做募资的说：看起来城市更新的政策越出越多，似乎是风口到了，但仔细看一下，其实玩家不是多了而是少了，开发商和各类金融机构被各种监管政策已经打怕了，全是收缩保命的姿态，敢创新的不多，剩下的就是政府和轻资产玩家，资本却在缺位，这事还是不能算市场化。

还有资深媒体人说：从城市更新的声量就能看出这个行业所处的阶段，现在可能是说的人多，但有质量的内容少，相关的会多，但形成有影响力的破圈传播少，所以还是算不上主流。

我则忽然想到huanxin这几天的看见与争论，特别是一见图书馆带给我们的思考，以使用功能来定义物理空间进而将人以专业划分这是过去传统的玩法，但若是以用户为中心再去思考，你就会发现其实各种商业模式的核心并不是提供买卖的地方，而是在于能吸引怎样的人、可以提供怎样的服务内容。

所以不卖书的一见图书馆其实盈利模式要远远优于卖书或咖啡的网红书店，所以当以物权为根基的房地产走向黑铁时代，以人权为中心的社区正走向黄金时代。站在房地产角度看城市更新处处碰壁，而从社区角度看城市更新就是处处充满生机。当然，现在这些创新还仅仅是萌芽，还谈不上成熟可复制。但就是这些微光才让我们看见希望，充满勇气一起向未来！