商业地产有哪几种自身定位？-凯发app平台

本站讯    上周（11月30日至12月4日）共有3家来自全国各地的开发商，通过各种渠道向飙马寻求项目合作。





        来自辽宁鞍山的商业街区改造项目，政府部门招商有经验的开发商；来自黑龙江省哈尔滨市的一个精品超市，需要商业顾问及动线设计服务；来自广西南宁的占地40亩的某文化体验商业综合体项目，需要业态规划及招商服务。

        商业地产自身定位是根据自身所处的外部环境和内部经营管理要素，确定目标市场及使目标市场认知并接受其特色及形象的市场运作过程。它是一个自我认知的定位，这种定位是档次、项目形象、主题特色、商品特色定位的结合。这里简单阐述百货和购物中心自身定位的方法。

        百货店自我定位

        百货店是综合性零售业态，应从服务人群的细分化，来体现其个性定位。根据现代都市生活的需求，结合百货店自身条件，可以选择以下几种定位：

        1、奢华型定位

        奢华百货即以高端人群为目标定位。定位奢华型百货店需要具备一些条件：

        有组合高端品牌的能力；有提供高端服务的能力；有高标准的硬件设施；所处地域有一定规模的高收入阶层；竞争条件宽松。

        2、时尚型定位

        以引领潮流和时尚为诉求点的定位。定位时尚型百货店需要做好以下几点：

        引进时尚品牌；营造卖场氛围；促销组合创新。

        3、生活型定位

        以主流生活需求满足为定位的百货店。面向的是最广大的主流消费群体，一般收入水平中等，消费较理性，对所信任的零售商忠诚度高。定位生活型百货店，应做好以下几点：

        目标家庭化；商品实用化；品牌主流化；价格平实化。

        购物中心自我定位

        购物中心的定位模式多种多样，常见的有休闲娱乐型、主题购物型、生活邻里型。

        1、休闲娱乐型定位

        随着生活品质的提高，人们越来越重视休闲，把在大型购物中心购物作为一种生活休闲方式。此种定位一般有以下几个特征：

        休闲娱乐比重高；一般规模较大；选址通常远离大都市中心区；拥有非常庞大的停车场。

        2、主题购物型定位

        以购物中心的主题购物型定位是多数购物中心的模式，还可以细分为以下几种类型：

        都市综合购物型。设在都市中心区，由众多中小店铺组成，有的还有1——2家较大的百货店、超市，经营多元化。

        郊外大盒子中心型。在城乡结合部，由众多以大盒子形态出现的大型综合超市、名品折扣中心、大型专业店等构成。

        专业中心型。由经营同一品类商品的各种店铺集合而成，常见的有家居购物中心、玩具购物中心等。

        3、生活邻里型定位

        一般设在社区的商业区中心，不仅仅是社区的商业中心，同时也是社区居民的生活中心、休闲中心和交往中心。生活邻里型购物中心应当是现代都市生活方式的载体，除了以一站式满足社区居民生活消费功能为核心，还应补以满足现代生活方式的各类商业、餐饮、健身、娱乐、休闲设施以及门类众多、配套齐全的生活服务设施。




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