如何寻求商业地产项目效益与风险的平衡？-凯发app平台

本站讯    上周（11月2日至11月6日）共有3家来自全国各地的开发商，通过各种渠道向飙马寻求项目合作。



        来自江苏苏州的某商业项目，有约1万方的商铺需要提供销售服务；来自海南海口的总建筑面积36万方的专业市场项目，需要招商运营服务；来自山东济南的2万方社区型综合体项目，需要商业定位及运营管理服务。

        商业地产项目，高风险，高收益。开发商若想在商业地产开发中取得较好的经济效益，就必须通过最佳的投资回报方式规避风险。那么，如何从经济与风险中寻找两者的平衡点呢？

        这要看开发商的具体操作。比如，项目招商前期工作的重点是主力商户的引进，这部分商户对购物中心固然有一定的主力带动作用，在市场上起龙头作用，所以主力商户是一种低风险经营商户，但是这类商户往往所承受的租金价格是最低的，为开发商带来的利润也是最低的；而另外一些利润比主力店高的客户，比如次主力店、专卖店等，其引进的风险对于购物中心开发商来说是随着利润的变动而变动的，总体来看是成正比关系。

        但是，从购物中心项目开发整体来说，建立最高利润与最低风险的平衡点则要寻找出最佳的投资回报方式，合理的投资回报方式是从低风险的角度出发去制造出高利润。

        因此，一个购物中心成功的开发模型应该是利润偏高、风险偏低，才是合理的投资回报方式。



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