商业项目的设计有哪几个层次之分？-凯发app平台

本站讯    上周（10月17日至10月21日）有1家开发商，向飙马寻求项目合作。







        寻求服务的项目是：来自湖北咸宁的某商业项目，需要专业公司提供全方位的支持与帮助。

        商业项目的设计共分为五个层次，具体如下：

        第一个层次是项目定位，包括确定项目规模、主要业态、业态配比、主要功能确定等方面。

        第二个层次是项目的概念设计，包括整体规划、建筑体量和造型、交通组织、景观分布等方面。

        第三个层次是功能区划，包括内部业态细分、功能需求（辅助用房、设备用房和机房、垂直交通等），配套设施等方面。

        第四个层次是专业设计，即为满足项目的业态、功能需求而涉及的专业设计，商业项目包括建筑、结构、机电、幕墙、装饰装修、景观、市政、交通、停车场、标识指引、广告位（含led屏）和信息发布、楼体灯光和氛围灯光（包括室外点光源等）、太阳能热水系统、中水处理、虹吸雨水等。

        第五个层次是细深化设计和专业整合，并能够将上述专业进行统一整合，来达到功能性和美观性的完美结合。

        上述五个层次的逐步实现过程，是一个从粗放到精细的过程，唯有对整个过程进行严格把控，才是成就一个商业项目的关键。

        商业项目的设计应遵循以下几个原则：

        1、大型商业物业的空间个性展示

        现代商业物业已经不仅仅在外观设计、建筑材料方面进行凸显，还包括用装饰材料、灯箱广告、干花、灯饰、座椅、摆设、垃圾桶、招牌等各种各样的软性装饰进行提升，目的是为了营造商业氛围，并能突显项目特色。这些细部的处理，应与项目定位、展示主题、业态、店铺档次有关。

        2、大型商业物业的建筑尺度考虑

        在商业项目里，恰当的建筑尺度更能让人感觉舒服、亲切。为了营造商业气氛，并让消费者对购物环境产生良好的感觉，就需要精心地对商业物业的各种尺度进行把握和设计。

        这些尺度应在商业项目的街道宽度、走道宽度、门头高度、天花高度、门洞高度、栏杆扶手高度、洗手台高度、踏步高度、小便器高度、无障碍卫生间等方面无处不在地体现。

        商业项目要特别强调购物体验，合适的建筑尺度是最关键的因素之一。所以，我们的商业尺度应能从地域、客户层次方面体现，而不是一味地模仿和拷贝。

        3、大型商业项目体验感的考虑

        随着o2o商业模式的发展和升级，实体商业项目应更加关注顾客的体验感，发挥自身优势，体验消费将是未来一段时间内的发展趋势，所以大型商业在规划和设计过程中需要更多地在体验上下功夫。

        体验感可以从业态规划、公共设施、配套功能、购物便捷性、共享空间、推广体验互动等方面进行考虑。

        4、内部空间的可视性设计

        对于大型商场，商家应强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用。提高商铺的被关注度，减少商场的视觉死角，对后期店铺的租售至关重要。
整个空间可以通过天窗和中庭的变化、人流动线的合理规划，增强顾客的空间位置感和愉悦感，而不是感觉像是进了迷宫。

        5、设计整合达到的最佳效果

        作为一个大型商业项目，发展商一般会分别委托不同的公司来做项目的整体规划、建筑设计、机电设计、装修设计、景观设计、标识设计、灯光设计、软装设计、交通设计及一些辅助项目的设计，各专业之间难免会出现重复或者遗漏。这就需要发展商具有非常强的整合能力和辨别能力，或委托其中的一方进行全局把控，方能使项目有条不紊地进行。

        在商业项目的实施过程中，设计整合是一个不容忽视的重要工作；切不可任由各设计专业各自为政、尽情发挥，更不可任由开发单位的管理人员在对设计文件的处理上，仅仅是一种上传下达式的传递工作。

        6、项目业态变更的应对策略

        因商业项目的特殊性，项目始终会经历招商变动、租户布局调整、业态调整、项目升级等方面的变动，并且很多变动可能是在建设过程中就发生的，所以商业项目的设计人员必须以一种前瞻性和扩展性的视界来思考设计。

        目前很多设计单位和发展商在商业项目的前期设计过程中，将项目策划定位阶段的业态图作为建筑、结构、机电等专业的最终设计依据，在此基础上生搬硬套设计规范和标准，而不做其他考虑，这种没有前瞻性的做法显然是不可取的，所以在设计过程中应对各专业进行深刻的讨论和思考。






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