飙马考察广西文旅项目：探讨商旅文融合新模式-凯发app平台

本站讯 8月23日，飙马（中国）商业地产顾问机构专家组一行应邀考察广西文化旅游地产项目，深入了解了广西独特的文化遗产和旅游资源，并探索了商旅文融合发展的新模式。  

据悉，该项目占地315亩，总建筑面积约40万方，采用苏式围合的江南建筑风格，打造国家4a级风景名胜区。目前项目商业遇到问题，由于缺乏基于市场需求的定位，造成前期招商无法落地，项目缺乏人气，进而拖累项目整体销售节奏。亟需邀请飙马中国解决商业定位及招商问题。

 飙马首席策划何其琛表示，广西作为一个拥有丰富自然景观和悠久文化历史的地区，具备了发展文化旅游地产项目的巨大潜力。目前的项目从设计的角度讲没有任何问题，很漂亮、很有特色。但是商业定位缺乏市场支撑，无异于无源之水无本之木。由地产公司开发的文旅项目，不仅仅是文化旅游，还要把商业放在首位考虑，有商业、有经营才有收益。考虑商业，就要与当地的市场对接，毕竟再好的项目，也需要当地人来经营、当地人来投资、当地人来消费。那么需要花时间和精力，踏踏实实的找市场，而不是关起门来在办公室讨论方案。建议开发企业，从消费者、投资者、经营者，3个层面去做市场调查。摸清市场上有多少人来消费，消费细分在哪个领域，各个领域如何做出吸引力，市场规模有多大，我们这个项目在每个领域做多大的规模，市场上有多少商户，我们需要招多少商户，不同领域商户的面积需求、租金承受能力等等，都需要去了解，形成数据，用数据去支撑决策。数十亿的项目，不应该拍脑门做决策。

开发企业及合作单位，共同参与了会议讨论，对飙马的专业性表示认同，承认前期缺乏市场定位，导致招过来的商户也不能存活，反倒给项目形成了负面效应，所以此次一定要找专业的商业地产机构操作本项目，希望飙马团队能尽快进驻项目、盘活项目。