北戴河阿卡小镇：互联网思维下的创新文旅地产模式应用-凯发app平台
北戴河阿卡小镇位于旅游胜地、文旅地产集聚地秦皇岛，由戴河首岭、汤泉首岭、一杯澜、健康谷四大度假项目组成，拥有2公里私属纯净海岸线，以“欢乐”为主题，建设丰富的配套设施，瞄准北京中产阶段，满足“吃住行游购娱”等多方面的需求，打造北中国全家庭滨海欢乐度假第一目的地。集团以互联网思维，联动企业在全国6大区域布局的文旅地产资源，打造出了“盛行天下”app，让业主实现“一处购房、旅居全国”。
1、优势区位及旅游资源奠定发展基础，持续配套设施吸引新老客群
1.1
旅游城市秦皇岛核心地段，集聚海洋、温泉、密林、湖泊等旅游资源
阿卡小镇位于秦皇岛北戴河新区，目前有京哈高速、京秦高速及铁路、大秦、京沈高速、沿海高速等交通要道。京秦高铁原预计于2020年通车，届时秦皇岛将真正融入北京一小时经济圈，通车之后将北京与秦皇岛之间的车程从2小时缩短至1小时，北戴河站距项目仅5分钟车程。
项目依托皇岛优越旅游资源优势，以献给北京人的高品质海岸欢乐度假天堂为定位，拥有海洋、金沙、果岭、温泉、密林、湖泊等珍贵的自然资源。项目拥有2公里的黄金海岸线，几乎占据了北戴河最好的旅游资源；8万亩的原生槐树林是天然的生态氧吧，空气中负氧离子含量达30000个/c㎡。
1.2
四盘联动，物业类型丰富，瞄准北京中产阶级
项目周边旅游地产项目较多，北部紧邻网红项目阿那亚。不同于阿那亚“静”的特征，本项目主要以欢乐为基调，目标构建成为全家庭滨海欢乐度假小镇，游客及住户可共享文旅资源。
项目主要由一杯澜、戴河首岭、汤泉首岭、健康谷四个度假项目联动组成，内部物业类型十分丰富，涵盖酒店、公寓、洋房、叠院、独栋和双拼等产品，洋房叠院的建筑风格包含托斯卡纳、汉唐风、东南亚风，目前4盘联动出售。
一杯澜
于2013年被荣盛收购，标志着荣盛正式进军旅游地产开发，戴河新区首个成熟度假区、区域旅游地产的标杆，定位为“养尊”，高舒适度的社区，容积率仅为0.4，建筑风格为托斯卡纳建筑，主要有七彩合院、叠拼及独栋别墅、公寓等物业。
戴河首岭
于2013年被荣盛收购，物业类型包括星际酒店公寓、商务公寓、亲海别院双拼别墅，采用新中式建筑风格。项目位于黄金海岸线的核心区域，含2000米沙滩，1400亩森林绿地、温泉、马场、体育小镇及网红打卡点等配套。
阿尔卡迪亚滨海度假酒店，位于园区内部，提供餐饮、住宿、康乐、休闲、宴会、会议、商务等一站式服务。
荣合心苑温泉，利用温泉资源优势，泡汤及专业中医养生理疗相结合，提供温泉洗浴、spa、理疗饮食、影视、休闲娱乐等功能。园区内有“国内十佳新球场”的森林高尔夫球场。
汤泉首岭
于2013年被荣盛收购，物业类型包括高尔夫酒店公寓度假区域、森林别院区、森林高尔夫球场3大功能组团区，目前主推物业类型为高尔夫公寓、迷你叠院、合院。
健康谷
定位为“养生”，位于国际级生命健康产业创新示范区的核心区域，内部有承接生命健康产业的医疗资源。健康谷主要采用新中式的建筑风格，物业类型涵盖特色商业街、星际酒店区（四星级亲子酒店健康谷荣逸）、别院区（洋房、双拼及独栋）。
荣盛健康谷依托荣盛康旅平台“盛行天下”，花园洋房推出“5 3托管模式”，以总房款为基础，按照5%收益 3%的盛行权进行返还，以65㎡洋房为例，110万的总房款的房子在托管之后，将得到5.5万的收益，以及3.3万的盛行权。
项目配套
项目以“景区 酒店”两大引擎基础，成为导入客流的利器，而大量的辅助性配套体系成为景区体系中的组件，从而打造旅居产品的聚合力。
项目在开发过程中逐渐完善配套，2017年完成了荣合心苑温泉中心、国际会议中心、risesun体育小镇等重要配套建设；2018年完成了央心森林公园、自媒体会客厅、幸福记忆点系列等服务场景；2019年6月阿卡小镇健康谷荣逸酒店盛大开业，最大的特色是糖果屋、海盗船、太空漫步等不同风格的童真主题家庭设计和无边际泳池等。
目前已经开发了128套丰富的生活配套，2家星级度假酒店、1498间豪华客房、18洞森林高尔夫球场、国际会议中心、体育小镇、温泉中心、健康小屋、红酒庄园、亲子牧场、盛行优选超市、业主餐厅等，功能涵盖吃喝住行游购娱养等方面，满足全龄段、全生命周期的生活需求。
2、项目强调运营服务品质，实现人流导入、长久运营
2.1
文旅地产大运营体系各司其事，服务精益求精
hello度假、康旅运营及管家物业3个团队为阿卡小镇构建起生活服务体系。
社群运营兴起于阿那亚，同样阿卡小镇非常重视社群运营，目前小镇内部有43个业主兴趣社群，以线下沙龙、户外集会等多种形式，打造邻里文化。
2.2
生活配套成为重要配套支撑，运营服务不断精进
文旅小镇光靠当地旅游资源远远不够，难以存活。很多旅游项目吸引人气，还是需要相对应的文旅配套充实，共同构筑产品力，从传统的 “赚快钱”转变到“赚慢钱”的思路。
小镇的配套包括了18洞森林高尔夫球场、草地网球场、高尔夫会所、水上运动中心、航海俱乐部、伢莱吖亲子牧场、丛林cs、垂钓园、滨海骑行道、飞驰航海中心、北戴河图书馆、业主农场、私家鹿苑、温泉康养中心、室外豪华泳池、室内恒温泳池、国际会议中心、国际度假酒店、儿童亲子酒店等全度假小镇配套。与相邻的阿那亚的文化类配套不同，本项目的配套偏向娱乐类，以“欢乐”为主题，客群的范围针对全龄段，受众范围广泛。
小镇内部主要核心配套如下：
阿尔卡迪亚滨海度假酒店：提供餐饮、住宿、休闲、宴会、商务会晤等一站式服务，经过长期运营，已经是秦皇岛极具人气的高标准度假酒店。
健康谷荣逸酒店：得天独厚的亲水资源，多元化亲子配套，堪称童真乐园，成为热门的网红打卡地和亲子游优选酒店。
森林高尔夫球场：中国10佳新球场。
荣合心苑温泉中心：以养生文化为主题的星级标准温泉度假中心，5大温泉主题分区，36个功能泡池。
荣合国际会议中心：区域内最高标准国际会议中心，汇聚时尚秀展、音乐会、演艺活动、学术报告、国际会议等，已经承办了很多国内外大型会议及赛事。
risesun体育小镇：设有高尔夫练习场、草地网球、射箭场、沙滩排球等多项体育项目，打造时尚多元度假。
3、荣盛运用互联网思维，以“盛行天下”app整合集团文旅地产资源，前端链接产业链，后端链接服务链、消费链
2016年成立大健康板块荣盛康旅集团成立，但之前已经在黄山等地布局文旅项目，目前已经形成大北京、大黄山、大西南、大华中、大上海、大海南等6大区域，建设并运营了33个康旅国际度假区，有35家星级酒店、特色民宿，以及5个特色小镇，大约有13000余间客房，3个滑雪场，2个高尔夫球场，一家通用航空公司。
荣盛以互联网思维思考，打造“盛行天下”app，积极整合集团资源，打通产品链、资源链、服务链。“盛行天下”推出，正值手机app应用火热时期，采用了会员制管理模式，实现“置业→换住→共享→旅居”逐级提升。
盛行权：会员之间居住权益的凭证，盛行权可以换住，以总房价的一定比例来发放，其中公寓、洋房、别墅分别是10%、8%、6%，可用于盛行天下app上的度假酒店、城市酒店、旅居酒店等3类产品的房费抵扣。业主购买荣盛住房，不仅可以获得盛行权，每年还可免交物业费。
荣盛币：盛行天下以荣盛币为信托媒介，可用于荣盛发展旗下酒店和其他经营性物业进行住宿、餐饮、休闲、娱乐和医疗消费；也可在荣盛发展旗下盛行天下app和米饭公社app上购物消费。荣盛币获取途径主要来自三方面：1. 置业奖励：购买荣盛发展地产公司的物业获赠；2.业主托管收益，如不提现、可兑换；3.业主购买公司旅游项目房产，加入换住托管计划，托管期内每年可根据购房合同价款按一定比例获赠。
荣盛发展为盛行天下每个自由换住地提供线下专业服务。helo度假团队为客户提供品质度假保障，星级管家中心为客户提供定制化旅居服务，健康管理团队随时关注客户身体健康。
飙马点评
目前许多文旅地产商还停留在产品打造及运营服务体系建设方面，荣盛先人一步，从互联网端切入，以“盛行天下”为资源配置平台，b端直接连接c端。这种互联网模式在商业地产中比较常见，但由于文旅地产可购买及兑现资源的局限性而难实现。“盛行天下”的推出，我们可以窥见荣盛的“互联网”思维、整盘思维。
荣盛的运营思维在配套及其运营中得到体现，配套在逐步增加，通过良好的运营能力引领文旅地产持续保持热度。文旅地产以大盘开发销售的快周转、赚快钱的模式难以为继，由原来强调“住”的单一性功能到承载“吃住行游购娱商养”等多重复合功能。运营的重要性不断拔高，通过运营营造项目氛围，提升项目的价值。运营与销售之间可形成正循环关系，前提是在具备良好的运营能力的情况下。本项目也在开发过程中不断叠加了配套设施的建设，且未来还将追加上千万的配套投入，正说明了这一点。文旅人不光要考虑卖得出去房子，还要考虑怎么把消费留在文旅小镇内，增加消费性、娱乐性设施，以强大的运营能力吸引更多的人气。不然“鬼城”类文旅项目，即使资源条件再好，也对面临其他文旅项目的直面竞争。
