近期楼市密集调控起因的“深度思考”-凯发app平台
2021年房地产开局就显得很不平凡，在刚刚上涨的楼市热潮下，各地迎来了密集的调控。
先是上海二手房突然暴涨，部分小区抱团涨价，二手房交易量价齐升，一度引爆了上海楼市。上海楼市调控不得不升级，加大了房贷审核的严格程度，严防经营贷资金进入楼市，后来甚至发展到法拍房也要限购了，实属全国开先例的一举。
再紧接着，广东省内多家银行房贷一度停贷，还在办理房贷的工农中建四大银行，纷纷上调了lpr利率。为什么就这四家涨价，因为房贷新规里面，他们的资金额度高一点，话语权更大。还有住建部的官员，亲赴上海和深圳督导楼市，严防房地产过热。
接下来是杭州姗姗来迟的，升级的限购政策，落户未满5年的，只能购买一套住宅，同时增加了销售政策，个人住房转让的增值税免征年限也由2年延长为5年。
甚至在成都，也出现了部分楼盘小区抱团涨价潮，引得成都住建部门发文严厉制止。
除了各地城市层面的政策，央行最近也在悄悄行动，给楼市降温：
本周二的时候，央行有800亿逆回购资金到期，但当天只继续投放了20亿逆回购，净收回资金780亿元；
本周三的时候，央行有2800亿逆回购资金到期，但当天只继续投放了1800亿逆回购，净收回资金1000亿元；
本周四的时候，央行有2800亿逆回购资金到期，但当天只继续投放了1000亿逆回购，净收回资金1800亿元。
央行此举旨在趋势各地银行，配合政策层面收紧涉房贷款的落地。
这一轮楼市的涨价潮，疯狂的热潮，来得很突然，让人有点猝不及防，但是背后有一些因素，值得我们一番考究：
1、此轮房地产严调控，始于2017年那一波发端于一线城市的房地产热潮，然后在2018年迅速扩大到了广大二线城市，然后是三四五线城市，在棚改政策红利的加持下，纷纷有了一波不错的房地产行情，量价齐升。但是调控政策持续到了今天，长的有4年，短的也有3年多了。
以上海为例：
上海自2017年以来，房地产总的交易面积，交易均价，都被死死摁住了，呈现出温和上涨的局面。在监管层面来看，这个结果是很让人满意的，但是这不能代表客观的市场情况。被压制的投资需求，投资躁动，始终没有得到地方释放，这个是有很大的市场的，因此才会出现不断有新的套路炒房，政策又新加补丁补上漏洞的情况。以离婚为例，在楼市调控面前，不少城市已经纯粹把离婚变成了一个经济计算题，跟离婚相关的政策被层层加码。
目前在一些舆论眼里，认为这轮调控周期很快就要到尽头了，因为已经调控了3-4年，他们认为再有个1-2年，就会再有一波楼市的上升期，房价涨价潮。而且持这样观点的人，还不在少数，因此最近几个城市房价上涨的躁动，颇有在房价大涨前，提前抢筹的意思。
2、美联储无限制印钞票放水的行为，拜登上台以后更加肆无忌惮了，再加上国内货币投放量年年创新高，货币的购买力实际上是在年年下降的。不少人对手里的资金升值保值的焦虑感，还是很强烈的，在当下的国内的投资环境，除了房地产还真心找不到可替代的，稳定低风险的投资渠道。
2020年最火爆的，莫过于资本市场了，基金和股票都经历了过山车式的暴涨，上半年很多人赚得盆满钵满，喜笑颜开。2020年全年，共成立1435只基金，公募集资金3.16万亿元，比2017年-2019年三年发行基金总和还多。虽然投资者很热情，监管层也很照顾，各项资本市场改革频繁出台，但是大部分的投资者仍然亏损。根据银保监会统计的数据，股票投资者里面，只有不到1成挣钱，2成盈亏平，剩下7成大亏。公募基金投资者稍微好一点，约不到4成挣钱，超6成亏损。
目前股市还是没有告别割韭菜，投机主义盛行的阶段，改革还任重道远。很多人兜里揣着钱，环顾一周，试了无数投资方式，四面碰壁，甚至被不少理财坑了以后，发现还是投资楼市靠谱。即使买了后数年内不能卖，也在所不惜，变现和流动性差一些无所谓，至少资产能增值保值。
在这个心理预期下，不少人换了个思路，重新进入楼市。比如选择了代持买房模式，用别人的资格买房，买到了就给天价好处费。另外一种玩法，就是买法拍房，法拍房虽然风险很大，但是不限购啊，有没有资格都可以买。有兴趣的，大家可以去淘宝法拍频道搜一下当地的法拍房，在限购的广大一二线城市，法拍房的火爆加价成交情况，既窥探一二。
所以此次上海，干脆一不做二不休，把法拍房也纳入了限购范围，也需要资格才能购买。如果其他城市存在法拍过热的情况，不排除也会有跟进的可能性。
3、海外炒房资金的回归，也是此轮楼市躁动的推动因素。2020年受全球疫情影响以来，欧美各国防疫一团糟，全线溃败，经济恢复困难重重，房地产租售市场也大受重创。原本在海外置业炒房的一些团体和个人，在这个意外的灾难面前，亏得一塌糊涂，不少人已经转战国内市场，纷纷把资金撤回国内。
此次上海二手房价格突然上涨，就有海外归国的资金推动，贡献了不少力量，不少人对国内大城市的房地产市场，还是长期看好的。
在此次楼市调控下受伤最大的，却是刚需置业群体，不管是购房资格的门槛大幅度提升，还是房贷利率的上升。这虽然是政策层面不想看到，甚至极力避免的，但是最终却一步步变成了现实。
不过大家也不要过度担心，猛吃药打针的都是那几个热门大城市，其他城市的房地产相对“温柔得多”，不要因为几个大城市，影响了对剩下的99%城市的楼市判断。
