商业项目及主力商家招商选址要求-凯发app平台
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选址对于商业地产来说一直是一个重大的选择，选址示一项长期的投资。对于企业来说，直接关系到企业整体的发展计划战略，是影响企业整体效益的一个重要因素。
对此，商业地产对于选址应该有以下方面的考虑：
一、 客流因素
作为一个聚集消费的商业地产项目，从经营效益上来讲，项目必
须要满足辐射范围的市场消费需求，争取尽可能的吸引全城或者更多的顾客；而从成本效益上来说，要会最大限度的利用有限的各项城市公共基础设施和资源，从而获得更多的聚集效应。所以，一个商业中心的发展一定要学会考虑城市人口分布的空间形态，相同客流规模的不同地区，因客流的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。
在一个商业项目集中的繁荣地区，大部分的顾客主要以购物为主流，或者浏览观光等人齐较高的景点，这种类型的的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散。有些时候，除了周边顾客的密度因素之外，消费者的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。
二、 交通因素
城市道路交通是一个商业地产项目与消费者之间的链接。所以他成为了一个商业地产项目选址的一个重要因素，商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便她到达商店。因此商业设施的选址必须是交涌可达性最佳的她点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交涌费用达到最小。所以商业中心交涌可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。
三、 环境因素
一个大的商圈年内部内或多或少存在几个商业地产项目，开发商在选择开店地点时，无可避免的需要考虑同区域内的竞争，同质化的经营难以形成竞争力，其次另一方面，由于顾客希望就近广泛的比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，以及其他需求，所以需要从视觉体验上产生差异化，但是还有一种特性就是共生性，即指商圈内通过其他的项目吸引而来的顾客，间接性的给本属项目带来一定的人气提升，所以商业环境也是选址需要注意的一大因素。
四、 地形因素
选择项目地址还是需要选择较为开阔平坦的地形，当然除外有些
比较特殊的地形，可以依靠地形特殊做出属于自己的特色，与其他的项目形成差异化，从而产生吸引力。
五、政策因素
每一个城市对于商业都有一个总体的规划，都是根据城市现状和发要求对商业中心分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的在选择店址过程中要对以上因素进行实际调查，搜集料，具体分析研究，了解建店的有利和不利条件，不仅要考虑现状，还要了解未来的发展变化，尤其要了解城市建设的长期规划，如所选地区的街道、交通市政、公共设施、居民住宅及其它建设或改造项目的规划，有的地点从当前分析是优越条件，而随着城市的改造将会出现新的变化，而不适合落位。反之，从当前分析不适合设店但从规划前景看又有发展前途。所以，把握政府政策的精准动向，也是商业地产选址的重大因素之一。
附：主力商家招商选址要求
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磁场店 招商选址要求 |
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主题餐饮 |
位于城市或某区域的商业中心，人流量大；面积100-500平方米为宜； 拥有姣好的硬件配套以及良好的品牌集聚度 |
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个人护理 |
临交通主动线，可视性佳(50米以外易见)，无进店障碍； 繁华的区域型、社区型的商业街市上； 流动人口量4000人次天---8000人次/天； 面积250平方米以上，地上一层布局方正为佳，净高不低于3.2米。 |
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室内运动馆 |
交通便捷、有相应的停车位，面积不低于300平方米。 楼层净高不低于6米。 |
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儿童培训中心 |
周边要有一定的适龄人群，交通便捷、有一定的停车位，楼层不可过高，面积不低于300平方米。 |
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电影院 |
面积要求3500平米左右，层高要求7.5-9m，巨幕厅要求≥12m，并配有不小于40㎡的专用洗手间。 |
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电子竞技 |
位于项目中庭或广场处，视野开阔，面积要求100平米以上最佳； |
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餐饮店铺招商选址要求 |
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养生餐饮 |
一般为繁华商业街区或者特色餐饮街区的1楼，对人流量的要求较高，对物业的要求相对较低 |
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特色餐饮 |
一般选择商业街区或高密集的社区街区，辐射范围较广 |
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商务宴请 |
一般选择在高档的酒店、写字楼等商务区、少数高档住宅社区； 对层高要求比较高，单层面积要求比较大， 一般店面规模200 ～ 2000平米，层高大于4.5米 |
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轻便餐饮 |
一般为商务区、繁华商业街区、车站码头和一些购物中心，最好是临近大型卖场（百货/超市/家电/家居等）出入口位置和十字街口，一般以外卖为主 |
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异域餐饮 |
外国人比较集中的商务区、工业园区或者口岸区以及其他一些外国人聚集的区域或者主题街区 |
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娱乐休闲店铺招商选址要求 |
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美容美体 |
商业比较成熟或住在群较集中的区域，配套不少于20辆停车位； 一般位于1-5层，需求面积300~500平米，层高大于3.5平米， |
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酒吧、休闲吧 |
位于繁华商圈，倾向3-5楼层，需求面积500~2000平米左右，层高大于3米，具备排污系统 |
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咖啡、休闲茶楼 |
地段较好，周边居民收入相对较高；一般偏向一、二层；需求面积大于500平米，层高4.5米左右 |
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休闲会所、会馆 |
一般位于商业旺区，有发展潜力的开发地段，具备一定私密性，交通便利； 需在一层或二层，面积500平米以上； 周边拥有众多消费群体，高档商务楼、别墅区、高档酒店、政府办事单位、高档居民小区 |
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健身俱乐部 |
位于城市核心商圈，可适应较高楼层； 需求面积1000~4000平米，梁底净高大于3.5米，柱间距8*8以上； 设置独立的排污管道，最好配备50个以上停车位 |
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台球俱乐部 |
倾向扎堆于城市娱乐场所聚集区，面积300平米以上； 照明、环境、卫生、配套设施等硬性要求较高 |
