文旅地产有哪些开发方向？-凯发app平台

本站讯    上周（11月28日至12月2日）共有4家开发商或品牌商，通过各种渠道向飙马寻求项目合作。








       寻求服务的项目是：某连锁品牌健身会所，现重点拓展华北、华东、华中、西北、西南区域省会城市以及重点地级市，希望借助飙马平台寻求合适的物业合作；吉林省某项目，寻求经验丰富的代理商合作；河南漯河某商业项目，寻求专业公司提供顾问咨询服务；上海某商业项目，寻求专业公司提供招商服务。

       文旅地产是通过对原有的文旅资源进行创造性或修复性的综合开发，是一种以文旅资源为导向型的综合型地产开发形式。这种开发模式需要地方政府与发展商、旅游业等部门的相互协作及配合。

       文旅地产的开发导向大致分为三类：

       1、以生态导向型的低度开发

       此类产品设计必须遵循生态化的原则，力图在环境保护和游客消费之间达到生态与人类活动平衡，一方面尽量将人类旅游活动对环境的破坏减到最小，另一方面要使游客获得更多的娱乐体验。因此，旅游产品的设计必须满足以下几点：

       体现地域特色；在保护生态系统、文化遗迹的前提下，提供游憩活动；形成人与自然的良性互动联系。

       2、以历史文化导向型的主题开发

       在地域性民俗、历史文化资源的基础上进行深层次的开发，侧重于对本土历史与文化资源发掘、梳理，并且试图环绕这些特定的历史文化主题，恢复、还原特定的历史文化场景，打造出具有鲜明特征的形象和品牌。这种模式对文化生态的修复、延续和保护是有积极作用的，各类旅游活动和项目开发也都围绕历史文化主题展开，通过还原或半还原场景化的演绎，创造独特的文化体验。

       此种模式应以历史文化为着眼点，特色化是项目取胜的关键。

       3、以市场导向型的多元开发

       依托特定产业，形成产业链式的产业集群，比如影视基地；

       围绕着某一个特定的已具有市场影响力的核心，进行主题性开发的文旅项目，比如方特、迪士尼等。

       文旅时代的六大商机：

       1、综合文旅新区

       综合文旅新区一般位于文化厚重的古城外围或周边，以疏解城市人口、产业和交通，既可实现对古城的保护，又能提供全新的文化展现平台，形成规模庞大、功能复合的综合性文旅新区。

       2、文化商业地产

       文化商业地产是以商业为核心，以产业、居住、生态为支撑，融入文化主题，塑造地域特色，利用商业的外向性、集聚性，凸显其作为文化舞台和窗口的性质特点。现今，常规商业已经缺乏吸引力，人们更愿意去具有文化性、娱乐性和休闲性的商业区，不仅能解决吃住行，还能在游购娱的过程中获得更多的良好体验。

       3、文化娱乐地产

       文化娱乐的发展与现代都市人追求放松，释放压力的生活需求有直接关系，文化娱乐地产的开发除了利用现代新型的娱乐设备、娱乐方式外，很重要的一点就是要结合地域文化。

       4、健康养生地产

       健康是人类永恒的追求，健康养生是一个非常大的、也是非常值得关注和去做的课题。

       5、乡村休闲地产

       以新型城镇化为契机，以城乡统筹协调发展为思路，乡村休闲旅游正在引领新一轮的“资本下乡”。

       6、综合度假地产

       以旅游度假为宗旨，在当地旅游资源的基础上，结合历史文化、商业、娱乐等，形成了综合度假地产，此类地产形式，满足了人们度假、娱乐、购物等综合需求。







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